· 2010-08-19 工商時報 【蔡惠芳】
15年前，北市的辦公大樓行情一直是超越住宅的。不過這15年來，豪宅反而一路當道，甚至飆到每坪200萬元。在產業外移、外商流出之際，辦公大樓身價一落千丈，頂多賣到每坪7、80萬元，連豪宅身價一半都不到，這是國際都市絕無僅有現象。
後ECFA時期，辦公、豪宅的身價，將展開大逆轉，辦公室每坪「百萬時代」已來臨。
昨天龍巖人本集團一舉以18.2億元、換算樓上辦公室每坪116.6萬元的價格，成功卡位台北金融中心大樓，就是臨門一腳。經多家不動產估價師進行各樓層拆算的成交價後，除8、9樓辦公室每坪116.6萬元、直逼120萬元，創下松山區公開標售天價紀錄之外；1樓拆算後價格達300萬元、2樓約135萬元。
更重要的是，台北金融中心標售行情，讓北市辦公大樓身價一舉超越每坪100萬元大關，也意味著辦公大樓補漲行情即將展開。
除了龍巖看好商用不動產將一飛沖天之外，其實「三重幫」大老宏泰建設董事長林堉璘、華固建設董事長鍾榮昌，這2年來早已悄悄布局、加碼提高商辦大樓的開發比重，堪稱嗅覺最敏銳的指標公司。
林堉璘最近早已觀察到兩岸關係大和解、金融MOU和ECFA簽訂之後，台灣房地產市場將是國際型買家的新戰場，資產價值將不可同日而語，尤其落後補漲的商用不動產。因此他把南京東路三段、六福皇宮飯店對面的「捷4」聯開案，從住宅修改為住辦混合大樓，規劃為地上20樓、地下4層的住辦大樓，目前都審已通過、預估9月可取得建照。
每星期都到工地作市調、市場脈動掌握相當精準的鍾榮昌，也感覺到辦公市場蠢蠢欲動，為過去20年來前所未有，因此華固在內湖就開發「V5」純辦公大樓、3棟「台北好好看」辦公大樓，待價而沽。
可預見的大趨勢是，兩岸ECFA簽訂後，市場上不少買家正紛紛把投資目標轉向商用不動產，今年這波大型商用不動產大多頭，也可望再被推到更高峰。
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