馬克林的世界

北縣永和市開發早，房子老舊，加上人口密度高，換屋需求向來強勁，建商看準這點，近來推案紛紛放大坪數，最大甚至到近兩百坪，成為北縣另一熱門豪宅購屋區；不過開價不便宜，一坪多要40萬起跳。

如此價位，以北縣來說，只比新板特區便宜一些，和板橋、新店市區則可並列為北縣三大高房價區，在市場利空頻傳之際，銷售抗性不小，好在區域一向沒什麼供給量，因此目前個案表現都還不差，代銷也多認為未來建商開價還會更高。

永和一般分為三大房市區，分別是捷運頂溪站、永安市場站(包含四號公園)及福和學區，目前三個區塊都有推案，永安市場周邊最多，漢皇、三輝及在地建商弘暉建設在當地都有推案，其中除了「弘暉寶帝」仍走正常兩到四房產品外，漢皇及三輝建設都以換屋產品為主。

漢皇推出的是「漢皇極品．喬治五世」，位於秀朗路一段上，這是目前永和推案中，坪數規劃最大的個案，最小的就有95坪，最大則可達184坪。

現場銷售總監方國琳表示，漢皇長期在當地推案，對當地換屋族的需求感受深刻，像去年在永和環河東路推出的「銀河水都」規劃五十多坪，也算不小了，但仍有相當多的客戶一次買兩戶合併，甚至還有人要求更大的坪數。

他說，這些人又以醫生族群居多，永和雖然沒有大醫院，但因人口密度高居全台第一，診所林立，醫生也比其他地區來得多，他們習慣永和便利的生活條件，而且有能力買大坪數豪宅，只是市場一直沒有提供這樣的住宅。

方國琳表示，因此漢皇喬治五世規畫之初就鎖定醫生，總價雖從4500萬元起跳，但去年12月底推案，總戶數63戶，迄今二個多月，已賣出五成，成績相當不錯，買家也如之前設定，截至目前清一色都是區域醫生族群。

附近地區另有一個由三輝建設投資興建的「三輝官隱」，也是走中大坪數換屋產品，坪數分別為48、56及87坪，三輝建設之前在永和推過不少個案，但最大坪數只在60坪上下，現在會把坪數加大，情況和漢皇類似。

三輝建設經理曾朝盟表示，三輝之前在永利路推出的「芬第夏宮」時就發現坪數愈大去化愈快，客源中除了收入不錯的公教人員，還有自營商及台商。三輝官隱總價從2300萬元起，門檻也算不低，不過他表示，開案一個多月已賣出三成。

還有一個換屋推案「東煒大和」則是靠近福和橋，屬福和學區房市區，個案僅65及130坪兩種坪數，代銷海悅廣告副理吳志豪表示，此一個案除了鎖定區域換屋族群，也吸引不少跨橋而來的北市客。

他說，永和除了行政區劃分外，和台北市大安區其實差別不大，都有極為便利的生活機能，而且居民以公教人員居多，人文素質其實很不錯，但房價卻便宜一半，這對北市換屋族來說，賣掉舊屋基本上就可到此換一間新房子。

他表示，永和因土地稀有，供給量不多，房價本來即一直具有支撐力，過去推案因訴求首購或首次換屋族群，很少推出60坪以上產品，因此這類產品現在更是炙手可熱。他認為在建商看好今年大環境下，未來區域推案，只要條件許可，都會規劃60坪以上豪宅，開價預估將持續向上攀升。