【經濟日報徐碧華】2008.02.27 02:43 am


房價到底會漲還是會跌?市場訊息多空並陳,民眾難以解讀。其實,看民眾、政府、建商的臉色都不夠充分,最大的一張臉是中央銀行,央行理監事會已敲定327召開,新的利率政策將決定房價走向。


最近不動產的資訊的確讓人有些混亂:房價信心指數跌到新低,成交價格下滑;去年實質經常性薪資負成長,民眾購買力沒有跟上。但鋼筋等原物料不斷上漲,建商調升預售屋價格;政府將放寬陸資來台購置商辦,比價效應可能帶動住宅價格上揚。


不過,以上都不是關鍵因素,利率才是狠角色,而中央銀行是決定利率的人。


貸款100萬元,利率3%,本息20年攤還,要月付約5,500元;如果利率升到5%,那得付6,600元。利率上升1個百分點,民眾的購買力會下降約一成。房價會不會快速走跌,就看利率會怎麼個升法。


如果和過去一樣慢慢升,應該不用擔心房價會大幅下挫。問題是主計處已預測上半年物價漲幅在3%以上,給了央行很大的壓力,緩升的話,實質利率會再落入負值,資金會持續大舉外逃。


讓利率快速揚升,可能升高銀行的風險。購置不動產貸款、房屋修繕貸款和建築融資合計超過6兆元,占全體放款約三成八,創歷史新高。不動產價格下跌,金融體系可能要吃呆帳。


各國開始緊縮不動產放款時,我國政府都不敢下手。央行總裁、副總裁新任期剛生效,今年會下手打壓不動產嗎?

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