2010/09/27 22:20:58


(中央社記者林沂鋒台北27日電)央行將在30日召開第3季理監事會議,外界預估,央行將限制建商和銀行的「土地建築融資」貸款成數。行庫主管今天說,限縮土建融合乎央行作風;房仲評估,可能會打到中小建商。

中國時報報導,房市量縮價不跌,逼央行再出狠招,威力強大的「選擇性信用管制」大刀,將由房貸揮向土建融資。除放款成數以6成為限、利率2%起跳外,針對「只養地不開發」的建商,也會強制退場,最快本周四理監事會公布實施。

相較過去央行對媒體報導央行將限縮土建融,都以「事實不符」直接回應,央行今天並未有任何公開回應,是否限縮土建融備受關注。

另外,根據央行公布資料,建商8月「土地建築融資」比7月大幅增加新台幣277億元,是今年來新高,可見建商已感受央行有意限制「土地建築融資」風向,而先發制人,採取「先借先贏」的作法。

不願具名的行庫主管形容,央行一貫作法都是對公股行庫道德勸說,最後再正式公布。目前的態勢相當明朗,如果30日央行宣布限縮土建融,一點都不令人意外。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興說,大型建商的資金來源可分為直接融資,亦即公開募資(增資、發債)和間接融資(銀行融資)。

李建興說,土建融就屬於間接融資,央行會透過對銀行的控管來執行。過去,土融比例約7成;建融因屬信用貸款,成數約57成,一旦實施,將對土建融加強金融監管,嚴控銀行鑑價作業、放款嚴謹度、價格水準,短期內土建融放款餘額必然下降。

李建興說,但是今日的建商,尤其是大型建商,恐非10年、20年前的建商,體質大相徑庭,在財力充足,資金來源又多元的狀況下,一旦土建融管制,預料1990年代的建商大倒閉潮不會發生。反而是資金來源集中於銀行融資,又在都會區邊緣推案的中小型建商壓力較大,因為會面臨擔保品鑑價價格縮水的窘境。

中信房屋副總經理劉天仁也認為,一旦央行限縮土建融資,對資金不夠充裕的中小型建商影響較大,因為都市土地不易取得,要整合也得花一段時間。不過,對財力沒問題的大型建商而言,不會有太大影響。990927

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