馬克林的世界

永慶房仲今天說，中央銀行採取選擇性信用管制後，台北市住宅市場價量俱跌。其中又以預售屋受傷最慘重，成交均價比打房前跌了12.76%；而成交量方面，打房後量縮4成。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，央行6月底政策打房後，永慶房仲集團針對台北市中古屋、總價新台幣6000萬以上的豪宅、新成屋和預售屋等4大房型，進行從打房前的5月到8月成交量及價格調查解析。

李建興說，打房前後，預售屋無論價或量的表現，受傷程度皆遠比其他房型嚴重。量能方面，以5月成交量為基期100統計，6月實施打房當月，豪宅首當其衝買氣急縮，6、7月成交量降幅達35%，但8月後回升，成交量回到5月的75%。

他說，中古屋成交量表現最為穩定，6月、8月成交量分別為5月的79%和77%；新成屋表現最佳，6、8月成交量仍有5月的近9成水準；僅預售屋成交量一路疲弱，6月小減17%，7月減47%，8月在各種房型產品交易量都回升下，預售屋成交量仍然減4成。

價格方面，預售屋5月成交均價為每坪新台幣63.5萬元，打房後連3月下挫，到了8月僅剩55.4萬元，相對新成屋及中古屋皆有止跌回升現象，預售屋顯然較被市場看淡。

李建興分析，央行祭出選擇性信用管制策略，主要是衝著投機客來的，因此，比較容易讓投資客以財務高槓桿操作的預售屋產品，受到較大衝擊。尤其買方耽心未來交屋時，銀行核貸額度不如預期，加上預售屋反應的通常為未來行情，價位偏高，使得消費者退縮。

他說，買盤觀望，建商受到壓力，加上傳出政府有意針對建商實施土建融資限縮，讓建商或代銷業者也不願承受滯銷風險，而接受議價，致使打房後預售市場價量大跌。