馬克林的世界

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010.09.30 03:26 am

戴德梁行總經理顏炳立昨（29）日指出，最近很多人擔心若進場買不動產，可能會套在高點，但他強調，目前有四根柱子支撐著房價，分別是資金太多、利率太低、北市物件供給太少及需求太多，因此不需太擔心買房子被套牢。

顏炳立認為，除非這四根柱子斷掉一根，否則對房市不用悲觀；近來因中央銀行出手打炒房，住宅市場買氣較淡，顏炳立預期，到五都選後，市場氛圍就會轉佳，屆時觀望者應會開始有所行動。

針對央行今（30）日將召開理監事會，顏炳立說，即便升息，幅度也不會太大，對市場應無大影響，至於對土建融的管致，若提高利率，除非超過2.5%，否則衝擊不大，成數若降為六、七成，對體質好的建商來說，其實也沒差。

顏炳立認為，影響比較大的是限期開發，以及要求建商買地後需取得建照、銀行才能撥款等要求，顏炳立說，若央行祭出這兩招，對建商影響就比較大。

顏炳立指出，在眾多資金的推升下，如今土地與商用市場仍熱，例如新莊副都心標地價格一次比一次高，無疑是打了央行大巴掌。

他認為，政府不應用築堤的方式來阻擋資金洪水，應該開放投資，不僅建設台灣，亦可帶動經濟。