升息半碼影響有限 學者直言政府應有明確作為 近半廠商認為下半年房價會跌


·         2010-10-01 中國時報 【王莫昀/台北報導】


     內政部建研所昨日公布第2季房地產景氣,創六年半新高,也連續3季亮出象徵安全穩定的綠燈,不過,對於央行於6月底首波打房,實施選擇性信用管制,高達48.86%的金融與房地產相關業者認為下半年房價會下跌。


     對第2季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數較上季上升1分,接受建研所委託調查的張金鶚指出,是因為住宅使用率增加1分,且一般來說,房地產市場景氣第2季多會優於第1季;且央行是在6月下旬推出選擇性管制措施,所以今年第2季房市景氣並未反映這項打房政策的影響。


     而對央行昨天理監事會議,對土地、建築融資限縮並無具體作法,張金鶚直言,對房巿影響應是「溫和無效」,他強調,政府要健全房巿不但須讓房地產交易更透明化,對土、建融也應有明確作為,不能讓民眾的錢成為建商炒房、高槓桿賺錢的來源。建商與房仲業者也普遍認為,若央行有第二波打房措施,對房巿衝擊應相當有限。


     雖然調查數據顯示第2季房巿景氣仍屬安全範圍,不過,8月分的最新廠商調查卻發現,逾48.86%廠商看壞未來半年房價,其中,認為房價在下半年會小幅下滑3%至10%的業者占43.08%,認為會大幅下滑的也有5.38%,若以廠商別進一步分析,則以營造廠與金融機構悲觀,認為房價會下滑比例皆在六成上下。


     另觀察央行升息與五都選舉對房巿的影響,廠商多認為央行升息對房巿造成的負面影響較大。


     業者則對央行決議感到意外。「這次央行出乎意外的保守!」住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,除可能是年底選舉因素外,也可能另有其他考量,讓第四季央行動向更受人關注。


     信義房屋表示,央行升息半碼後,民眾每百萬元的貸款金額,每個月最多增加本息約58元,若貸款500萬元,每月房貸負擔增加本息約292元,大約是一張電影票的錢,對於房貸負擔的實質影響並不重。


     此外,央行6月底實施選擇性信用管制措施以來,造成北縣市換屋買氣的減縮,如今央行並未進一步有緊縮措施,可望消弭部分的觀望買氣,部分換屋需求可望在第四季的傳統購屋旺季中回到市場。


     也有建商直言,「上有政策,下有對策」,業者與投資人應會找到出口,只是多少會對巿場造成影響。

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