馬克林的世界

升息半碼影響有限 學者直言政府應有明確作為 近半廠商認為下半年房價會跌

·         2010-10-01 中國時報 【王莫昀／台北報導】

    　內政部建研所昨日公布第2季房地產景氣，創六年半新高，也連續3季亮出象徵安全穩定的綠燈，不過，對於央行於6月底首波打房，實施選擇性信用管制，高達48.86％的金融與房地產相關業者認為下半年房價會下跌。

    　對第2季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數較上季上升1分，接受建研所委託調查的張金鶚指出，是因為住宅使用率增加1分，且一般來說，房地產市場景氣第2季多會優於第1季；且央行是在6月下旬推出選擇性管制措施，所以今年第2季房市景氣並未反映這項打房政策的影響。

    　而對央行昨天理監事會議，對土地、建築融資限縮並無具體作法，張金鶚直言，對房巿影響應是「溫和無效」，他強調，政府要健全房巿不但須讓房地產交易更透明化，對土、建融也應有明確作為，不能讓民眾的錢成為建商炒房、高槓桿賺錢的來源。建商與房仲業者也普遍認為，若央行有第二波打房措施，對房巿衝擊應相當有限。

    　雖然調查數據顯示第2季房巿景氣仍屬安全範圍，不過，8月分的最新廠商調查卻發現，逾48.86％廠商看壞未來半年房價，其中，認為房價在下半年會小幅下滑3％至10％的業者占43.08％，認為會大幅下滑的也有5.38％，若以廠商別進一步分析，則以營造廠與金融機構悲觀，認為房價會下滑比例皆在六成上下。

    　另觀察央行升息與五都選舉對房巿的影響，廠商多認為央行升息對房巿造成的負面影響較大。

    　業者則對央行決議感到意外。「這次央行出乎意外的保守！」住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，除可能是年底選舉因素外，也可能另有其他考量，讓第四季央行動向更受人關注。

    　信義房屋表示，央行升息半碼後，民眾每百萬元的貸款金額，每個月最多增加本息約58元，若貸款500萬元，每月房貸負擔增加本息約292元，大約是一張電影票的錢，對於房貸負擔的實質影響並不重。

    　此外，央行6月底實施選擇性信用管制措施以來，造成北縣市換屋買氣的減縮，如今央行並未進一步有緊縮措施，可望消弭部分的觀望買氣，部分換屋需求可望在第四季的傳統購屋旺季中回到市場。

    　也有建商直言，「上有政策，下有對策」，業者與投資人應會找到出口，只是多少會對巿場造成影響。