馬克林的世界

建研所在8月針對與房地產有關的業者進行調查，對今年第二季的看法大都比第一季保守，對第三、四季的預期也不樂觀。其中以金融機構最不看好後市。此外，近期房地產相關評析，第二季的利多與利空消息比為52比48，市場氣氛多空對峙。

第二季負面訊息影響的層面較大，包括：物價上升壓力大、房價所得比偏高、投資客比率偏高、中央銀行持續升息，加上金融機構緊縮房貸，導致業者對第四季景氣預期明顯下修，看壞的比率高達50.72%。

以住展統計的餘屋數字為例，台北縣是國內第二大餘屋賣壓的地區，目前未售出戶數有1萬681戶，未售出的金額達911億元；台北縣餘屋量前三名分別是林口1,903戶、淡水1,140戶、樹林669戶。

林口的餘屋量與建商一窩蜂搶建有關；淡水在興建輕軌捷運推波助瀾下，推案量也大幅增加，近期公開的「台北灣」造鎮案，第一期推案量就高達250億元。

套房議價空間 擴大到30％
    　近日，套房貸款限縮、景氣趨緩、房市轉淡的消息，四處充斥，影響所及，套房議價空間，明顯擴大，依照個案不同，擴大到十％、三十％不等，四年來最大。
新完工的套房行情非常紊亂。
    　一、議價空間十％到三十％，四年來最大。
    　二、成交期拖長到一、二個月。
    　三、建商、客戶認知差距擴大，價格紊亂。