房市亮黃藍燈 景氣趨衰退

內政部建築研究所27日公布第二季房地產景氣對策訊號,在連續六季「綠燈」後,首度轉為須注意的「黃藍燈」,景氣略呈衰退。領先指標綜合指數為103.99分,較上一季下降0.23%;同時指標綜合指數為96.08分,較上季上升0.21%,二者都屬於穩定狀態。有逾五成房地產業者不看好後市。

建研所在8月針對與房地產有關的業者進行調查,對今年第二季的看法大都比第一季保守,對第三、四季的預期也不樂觀。其中以金融機構最不看好後市。此外,近期房地產相關評析,第二季的利多與利空消息比為5248,市場氣氛多空對峙。


第二季負面訊息影響的層面較大,包括:物價上升壓力大、房價所得比偏高、投資客比率偏高、中央銀行持續升息,加上金融機構緊縮房貸,導致業者對第四季景氣預期明顯下修,看壞的比率高達50.72%


以住展統計的餘屋數字為例,台北縣是國內第二大餘屋賣壓的地區,目前未售出戶數有1681戶,未售出的金額達911億元;台北縣餘屋量前三名分別是林口1,903戶、淡水1,140戶、樹林669戶。


林口的餘屋量與建商一窩蜂搶建有關;淡水在興建輕軌捷運推波助瀾下,推案量也大幅增加,近期公開的「台北灣」造鎮案,第一期推案量就高達250億元。


套房議價空間 擴大到30
     近日,套房貸款限縮、景氣趨緩、房市轉淡的消息,四處充斥,影響所及,套房議價空間,明顯擴大,依照個案不同,擴大到十%、三十%不等,四年來最大。
新完工的套房行情非常紊亂。
     一、議價空間十%到三十%,四年來最大。
     二、成交期拖長到一、二個月。
     三、建商、客戶認知差距擴大,價格紊亂。

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