馬克林的世界

·         2010-10-05 工商時報 【記者王立德、楊筱筠、孫彬訓／台北報導】

    　央行雖然沒有明文規定土建融資的控管底線，但在各公股行庫有默契的聯手下，空地貸款能給予成數的「天花板」已經浮現，最多不給超過7成，而除非議價能力極強等特殊案子，利率也都力守2％底線，在央行啟動升息循環下，建商要借到低利資金養地的好日子，已經過去。

    　而建築融資部分，貸款成數「天花板」為6成，利率也以2％為原則底線，且將密切審視銷售率、建築地區等條件，給予機動調整，土銀副總吳福榮表示，「某些情況，甚至要到建商的損益平衡點，才會撥款。」

    　而三商銀敲定，土建融要有明確建築計畫，並確定在短期的3個月到6個月內拿到建照才核准，甚至有條件核准，部分案子還要等拿到建照，銀行才撥款。貸款成數上，各家作法有別，最嚴格的是土融最高6成、建融最高5成，至於利率則都是2％以上。

    　若以目前作法來看，目前土銀對土建融利率在2.3~2.5％以上，土地融資最高為6成，有些地區基於風險，可能只有5成；建融則是更嚴格，最高為5成。

    　台銀董事長張秀蓮指出，台銀的空地貸款審核趨嚴，現狀下核貸成數約6、7成，但之後空地貸款上限會抓在6成到6成5之間，建築融資成數上限為5成5到6成之間。合庫對空地貸款成數則不超過7成，董事長劉燈城指出，原則上合庫對空地貸款核貸成數上限7成，利率2％起跳。