·         2010-10-05 工商時報 【記者王立德、楊筱筠、孫彬訓/台北報導】


     央行雖然沒有明文規定土建融資的控管底線,但在各公股行庫有默契的聯手下,空地貸款能給予成數的「天花板」已經浮現,最多不給超過7成,而除非議價能力極強等特殊案子,利率也都力守2%底線,在央行啟動升息循環下,建商要借到低利資金養地的好日子,已經過去。


     而建築融資部分,貸款成數「天花板」為6成,利率也以2%為原則底線,且將密切審視銷售率、建築地區等條件,給予機動調整,土銀副總吳福榮表示,「某些情況,甚至要到建商的損益平衡點,才會撥款。」


     而三商銀敲定,土建融要有明確建築計畫,並確定在短期的3個月到6個月內拿到建照才核准,甚至有條件核准,部分案子還要等拿到建照,銀行才撥款。貸款成數上,各家作法有別,最嚴格的是土融最高6成、建融最高5成,至於利率則都是2%以上。


     若以目前作法來看,目前土銀對土建融利率在2.3~2.5%以上,土地融資最高為6成,有些地區基於風險,可能只有5成;建融則是更嚴格,最高為5成。


     台銀董事長張秀蓮指出,台銀的空地貸款審核趨嚴,現狀下核貸成數約67成,但之後空地貸款上限會抓在6成到65之間,建築融資成數上限為556成之間。合庫對空地貸款成數則不超過7成,董事長劉燈城指出,原則上合庫對空地貸款核貸成數上限7成,利率2%起跳。

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