· 2010-07-09 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】
受央行介入過熱房市等影響，自住民眾對於房價飆漲存疑，根據中華徵信不動產估價師聯合事務所的最新調查，大台北地區民眾，有高達88％比例，決定半年內不進場購屋，足見房市的「實質需求」正明顯下降，但因「投資需求」仍多，所以帶動房價上漲，學者認為，當這類「假性需求」退場時，將使房價迅速修正，因此房市恐有泡沫風險。
中華徵信不動產估價師聯合事務所所長張大成，昨（8）日在世界華人不動產學會中指出，從歷史房價發展來看，台北地區房價自1987年解嚴後房價暴漲，家戶可負擔的房價，與市場價格存在著很大的差距，家戶所得遠追不上房價，可見房市呈現不合理的現象。
根據中華徵信不動產估價師聯合事務所的調查，大台北地區民眾，只有11％比例在半年內有購屋計劃，但卻有88％之高的比重，暫時打消購屋念頭。
該公司企業顧問部合夥不動產估價師黃景昇認為，房價漲過頭，自住民眾對於房地產的後市發展存疑，若現階段大膽出手，則購屋人的心中難免有疑問，擔心是否買貴了，或是追漲買房子，可能荷包難以負擔等，種種困惑，導致買方購屋動力減弱。
再看租屋市場的租金回報率，自2006年跌破3％、達2.84％後，投報率持續下降，直到2008年降至2.38％，更首度低於房貸利率2.764％，張大成認為，投資房地產無利可圖，但以房價飆漲來看，市場上卻仍有大量的投資需求，可見多數投資者只是著眼於短期進出、轉手價差，並非尋求穩定的租金收益，因此要留意這類「假性需求」退場時，對房市造成的風險。
中山大學財務管理系教授陳明吉指出，北市房地產瀕臨「泡沫」的臨界點，因為從北市房價與所得比來看，產生的泡泡愈來愈大，目前北市房價已超出所得太多，房市走入緊繃時期，他也提醒，世界各國的房價都有循環，並非只漲不跌，因此購屋民眾在目前房市動盪之際，更要留意進場時機。
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