馬克林的世界

·         2010-06-30 中國時報 【曹秀雲／台北報導、張舒婷/台北報導】

    　內政部建築研究所昨天公布，今年第1季房地產景氣對策訊號分數為13分，較去年第4季增加1分，燈號維持連兩季安全穩定綠燈。但政大地政系教授張金鶚表示，央行宣布升息後，將是反轉訊號釋出開始！在央行打房、ECFA利多出盡影響下，他預估下半年房價將開始反轉，溫和下修。

    　內政部建研所代理所長陳瑞鈴則表示，從指標訊息觀察，房價仍屬平穩狀態，央行升息等因素要發酵，對房價變化時間，她認為「半年時間太短。」

    　內政部建研所公布，今年第1季台灣房地產景氣對策訊號13分，較去年第4季增加1分，景氣綜合領先及同時指標皆較去年第4季上揚。同時，房地產相關業者認為，未來房市景氣預期穩定，今年第2、3季市場景氣判斷的淨增加分別為16%及6%，其中中部較北部與南部來得穩定。

    　張金鶚表示，房地產景氣對策訊號分數增加1分，主要受建造執照面積及新推個案標準單價各增1分、住宅使用率減1分，兩相抵銷所致；顯示生產面和交易面熱絡，房市復甦，但使用面下滑，透露出投資客多，是較為特殊現象。

    　調查顯示，從事房地產相關業務業者認為，目前房市投資客比例估計約占四成；另外，雖然房市穩定復甦，但相關業者對下半年房地產價格的波動變化，卻有超過三成五認為會小幅下滑3%至10%；較認為下半年房價會小幅上揚3%至10%的超過二成八比例，仍來得高。

    　他指出，這份調查是在央行升息前製作，若加上近來央行升息「宣示低利率時代終結」觀察，他認為房價已出現反轉訊息，預估半年內，房價下修力道慢慢發酵。

    　他說，房價變化反轉主要關鍵，來自於房市中高達四成投資客，缺乏真正消費力道支撐。因為投資客買房目的在獲利賺錢，當理性投資客觀察到房市利多出盡時，敏感的投資客會尋找時機出脫獲利，此時原本四成買方變成四成賣方，往來間，即造成八成變化，市場很有可能出現供過大於求局面。

    　熱錢湧入亞太巿場，台灣商辦後巿看俏！房地產顧問公司高力國際（Colliers International）昨發布最新調查指出，近5年來台灣商用不動產價格暴增75％到150％，估預在景氣回溫和ECFA後續效應的帶動下，估計今年商辦交易金額可達金融海嘯前（2007年）水準。

    　但高力國際總經理劉學龍也強調，下半年台灣商用不動產標售價將屢創新高，因為底價過高而產生流標的可能性也驟增，加上央行升息的影響，整體將呈現「價平量增」的趨勢。