馬克林的世界

·         2010-08-05 工商時報 【記者陳碧芬／台北報導】

    　大台北都會區的投資型地產交易全部喊停！房貸業界透露，特別是信義特區的華廈已經沒有成交案，由於今年第4季、明年第1季間將是新成屋的交屋高峰，銀行圈的房貸業務部門如今摒息觀察，「拋屋潮」在年底出現的可能，並全力防堵地產壞帳的飆高。

    　今年都會區房價的上漲動力，驚動央行連番祭出制止令，確實已對投資客作出嚇阻作用。銀行業者表示，現在是都會區地產的「拋售時間」，因為過去6個月以來價格上漲20％，呈現極度不正常的趨勢，就算央行沒有如此大動作，聰明的投資客亦應知道需要獲利了結。此外，即使自住型房市尚有維持穩定交易，業者認為，房市冷卻也造成換屋客腳步放緩，反映出「不急於一時」的態度。

    　地產投資客手上建物若來不及在年底前出售，將面臨與新屋競爭的不利情勢。根據景氣循環的發展，2008年底開發的建案預計在今年底陸續交屋，房貸業者分析，此波建案以台北縣的大坪數新屋為主流品，房貸取得成數7成，依6個月來的房價上漲速度，新成屋售價以預售屋價加上3成，理當出脫時可以損益兩平。

    　但目前央行鎖定的大台北區10個地點，房價下跌幅度在5~10％之間，加上央行必將持續推升政策利率，未來新成屋的價格勢必疲軟，對於個人財力不豐的購屋者，很容易會選擇把房屋丟給銀行，尤其是向來整批承貸的三商銀，有潛在的房貸壞帳風險。

    　此外，業者分析，投資客想要用租金抵付房貸是最不智的想法，大台北區的租金獲利與房價波動呈現不合理對比，即使房貸利率僅2％，投資1,200萬元地產的固定每月收入是10萬元，若是低於此金額，即反映貸款人將會陷周轉不靈的信用風險。