2011-01-12 01:22 工商時報 記者楊筱筠、朱漢崙/台北報導


 中央銀行杜堵投機客炒房再出新招!近期把金檢目標鎖定銀行大額理財周轉金。銀行主管指出,未來可能全面要求客戶填寫「投資計劃書」,在說明資金用途時具結資金非買房用途。


 據悉,央行已發現不少投資客鑽漏洞,用「理財周轉金」的名目,把現有房子抵押借款,取得購屋資金,因此金檢時鎖定「大額、資金流向交待不清」的個案,必要時將列入銀行金檢缺失。


 央行先前訂定房市信用管制措施,買第2戶房子者即視為投資客,利率、成數均別於一般房貸客。但有投資客鑽漏洞,舉例說,1個手上有市值1,000萬元房子的借款人,以房子為抵押擔保品向銀行申請700萬元的理財周轉金,再以這700萬元為「自備款」到下一家銀行申請房貸,以貸款成數6成計算,該借款人可購屋價格可因而達1,750萬元。


 央行發現這塊漏洞後,最近金檢已將這塊列為重點。據了解,大型行庫將配合政策,擴大要求客戶對大額周轉金填寫「投資計劃書」,針對以房子為抵押品申請的理財周轉金據實交待投資用途,保證並非用於買房。


 此外,行庫主管表示,未來名下有多筆不動產的客戶,即便房貸已繳清,欲將房屋拿出借款,總借款依舊不能超過新買房子的6成,這項規定對名下有多棟房產者的影響最大,銀行正研擬規定,準備近期通令各分行執行。


 公股行庫房貸主管指出,例如A擁有兩棟已繳清貸款、現值3,000萬元的房屋,想用前兩棟房屋貸款籌措購買第三間價值1,000萬元房屋的資金。


 至於民眾填寫投資計劃書內容,如果後續被央行查出和實際投資用途不符,銀行主管指出,銀行有可能向借款人追回貸款,或是大幅提高借款利率,但其中以提高利率的可行性較高,也較方便。


 金融圈人士也指出,若僅大型行庫執行相關規定,其他民營銀行不動,最近可能再造成「公、民營客戶大挪移」,因此希望央行最好發函所有國銀一起執行;但至目前為止,央行是否作成通則要求,銀行表示尚不明朗。

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