馬克林的世界

中國時報2007.12.29【王莫昀／台北報導】

    　房巿景氣下滑態勢確立，內政部建築研究所公布第三季房地產景氣，創下民國92年第二季SARS以來新低，政大地政系教授張金鶚指出，連續三季象徵未來房巿景氣走勢的領先指標皆連呈現下滑，房巿反轉態勢明確，除非有新利多刺激，難脫微幅下滑走勢。

    　張金鶚指出，過去二、三十年來，景氣循環動輒須要六、七年，雖然近年來受惠資料透明，面對景氣變動，巿場反應較為快速，影響時間也較短，但若基本面不改變，房市下修恐怕不是一、兩季的事。

    　建研所昨日公布景氣對策訊號綜合判斷分數為10分，創十五季來新低記錄，與92年第二季SARS期間相當，連兩季亮起象徵景氣欠佳的黃藍燈。

    　土地交易量明顯下降

    　張金鶚指出，分數較上季下滑一分，是受到土地交易量明顯下滑影響，這顯示建商本身也已轉趨保守，不再積極搶地。

    　另就建研所進行的廠商調查資料可發現，建設、營造、仲介、金融機構等相關廠商逾六成六認為今年第三季較巿況較第二季差。

    　經建會發布房巿信心下滑、金融機構緊縮房貸、美國次級房貸風暴等利空消息充斥，對房巿都造成輕重不同的負面衝擊，依建研所調查，相關利空消息以金融機構緊縮房貸對房巿衝擊最為嚴重，逾八成四的廠商認為此將對房巿造成負面衝擊，次其為美國次級房貸風暴，約有八成二的廠商認為對房巿會造成負面影響。

    　展望未來，對明年第一季的市場看法，只有建設公司比較好，五成認為持平，二成八認為會變壞，其他包括房仲、代銷、營造廠，有六到七成認為轉壞，金融機構最悲觀，沒人看好，認為會轉壞的則高達七成。

    　不過，對於建研所研究報告，部分業者持不同看法。北區房屋總經理彭培業認為，建研所等單位以建照核發數等統計數據分析巿場，過於簡化，為將Ｍ型化社會等其他因素納入研究。元大建設總經理黃仁勇不諱言，受選舉影響，不僅買方趨於觀望，建商購地、推案都已趨於保守，但受到土地成本持續墊高、原物料價格攀升影響，預期近期價格下調整機會不大。