馬克林的世界

2008-11-26 工商時報 【于國欽／台北報導】

    　政大地政系教授張金鶚昨日表示，政院此刻提出「振興房地產方案」，對帶動房地產景氣的效果不大，在目前市場還沒有失靈的時候，政府與其草率相救，誤導大家進場，不如透過市場的淘汰機制來健全這個產業。

    　張金鶚表示，政院推出的「振興房市八個藥方」有關簡化都市更新程序、延長建照2年這兩項措施是有益的，但整體而言，不會對房市景氣產生太大帶動效果。房地產市場景氣要回升，必須房地產業者先救自己，否則這些振興措施恐怕發揮不了作用。

    　房地產業者如何救自己？張金鶚說，房市不景氣目前最大的問題在於價格太高，如今國人實質所得下降、失業率升高，業者若不主動調降房價，如何刺激需求？再者，業者也應該搭配更好的服務，例如贈送電氣設備等，只有先自救，這樣才能帶動購屋者的信心。

    　張金鶚說：「如果業者自己什麼都沒做，也不調降房價，也不提升服務，就要銀行相救，這樣實在說不通！而且也不會有效果的，屆時反而會誤導一些民眾進場，這不但對民眾不公平，對於平日審慎認真的建商也不公平。」

    　他指出，從去年第3季到現在，房市景氣反轉不過1年，依歷年經驗，每次房市景氣落底大約需3到5年，政府在此刻進來救，是沒有用的！非但沒有用，還會擾亂市場，極可能因此使得景氣落底期間拉長至5到7年。他問：「政府到底是要苦日子快些過去，還是要大家長期過苦日子？」

    　張金鶚表示，政府此刻應該讓房地產市場自行調整，在市場還沒失靈的時候，政府不應該出手，這樣才能健全這個產業。