中廣新聞網 (陳鳳如報導)更新日期:2008/12/01 10:57


行政院計畫端出八項方案振興房市,不過,學者認為,根據相關調查,現在議價空間雖然變大,但是房價並沒有明顯下跌,因此,政府在這個時候不應該鼓勵民眾買房子,反而應該鼓勵民眾租屋,給予租屋者租金補貼,等到兩年後房價更合理時,再給予購屋補貼,這種做法比較能夠得到人民感激。


行政院打算以延長建照效期兩年、協調銀行公會提高房貸貸款成數、加速推動都市更新條例等方式來救房市,不過,研究多年房地產的政大教授張金鶚認為,房價至少還需要兩年以上的時間作調整,除非建商願意降價,否則民眾如果期待今年年底或明年初,房價就能落底,恐怕是太樂觀。


張金鶚說,政府救房市的八大措施,只是讓建商有信心,消費者只會對仍然居高不下的房價、感到無奈,他也認為,現階段幫助租屋者才是政府的當務之急。:「政府在這個情況,最好的方法是來鼓勵租屋者,能夠給予租金補貼,等到兩年後,大家覺得態勢明朗了,那時候再來做一些更有效的購屋補貼,我想是會得到人民的感激吧!」


張金鶚也表示,國內房市從去年下半年就開始下滑,原本可能要盤整三到五年,但政府祭出多項救房市措施,只會延緩房市復甦時間,他說,如此一來,盤整期可能要延長為五到七年。


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