鉅亨網記者張智堯台北2 008 / 12 / 17 星期三 21:20


中信房屋副總經理劉天仁今(17)日表示,房市景氣在下半年急速反轉後,明年房地產市場將大有可為;買方可危機入市,賣方可趁機拋售非核心不動產,並預估明年第一季就會出現買優於租的情形。惠譽信評副總經理李信佳則認為,台灣近期房價修正是景氣下滑的結果,並沒有出現泡沫化的情形;此外,利率已低於租金毛資本化利率,因此購屋將比租屋較為有利。

國際認證不動產投資師(CCIM)聯誼會今天舉辦2008CCIM台灣不動產論壇,邀請中信房屋副總經理劉天仁、惠育信評副總經理李信佳、北市不動產仲介經紀公會理事長李同榮、台北地政處副處長張杏端等人參與論壇,主題是,金融海嘯與台灣住宅不動產之投資展望。


劉天仁表示,今下半年在景氣低迷、消費緊縮下,房市急速反轉,市場出現窒息量;通常窒息量過後,議價空間增加,就會有買方陸續進場;因此,明年房地產市場將大有可為。


劉天仁說,雖然之前曾預測房市在明年第一季就會探底,但是因為全球經濟不景氣,將出現探底盤整,也就是所謂的U型反彈,但也值得買方與賣方好好經營。


劉天仁預估,明年第一季就會出現買優於租的情形,買方可以尋找適合的物件危機入市,賣方則可以趁機脫手非核心不動產,並擇優選擇適當價格進入市場。


李信佳說,究竟房市泡沫化到什麼程度,可以由銀行借款與家庭收入的比例看出端倪,美國平均銀行借款是家庭收入的150%,英國更高達 160%-170%,可見由於不斷借錢買房,確實造成房市泡沫。


台灣平均銀行借款與家庭收入卻比美國、英國較低許多,就算是雙卡風暴那年,也僅約80%,可見台灣比較沒有房市破沫化的情形出現;也因此,李信佳說,房價這波的修正,僅是反映景氣下滑。但是在金融風暴中要好轉也不容易,可能要等到2010年。


此外,央行大降息使利率持續下跌,反而會變成有利的購買因素;由於房貸利率低於租金毛資本化率,確實已經造成買優於租的情形。建議買方具備財務條件者,可以擇優進場;賣方也應盤點資產、汰弱留強,不應死守。


台北地政處副處長張杏端則說,全球金融海嘯後還是以自住購物者受到的衝擊最大,現在利率已經在低檔,政府已塑造有利於房市的環境,但是賣方、建商若能對議價空間給出更大的幅度,考慮到買方的所得能力,才會有業務榮景出現。


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