馬克林的世界

2010-05-25 工商時報 【記者陳穎芃／綜合外電報導】

    　在歐巴馬購屋減稅優惠激勵之下，美國4月成屋銷售較3月成長7.6％，但隨著減稅優惠到期，業界擔心美國房市接下來恐怕又會萎縮。

    　美國全國房地產商協會（NAR）周一公布，4月份美國成屋銷售達到年率577萬戶，較3月修正後的年率536萬戶成長7.6％，若和去年同期相比更成長22.8％。經濟學家原先預期4月成屋銷售較3月成長4.7％，沒想到實際結果更加樂觀。

    　NAR周一另表示，4月成屋庫存和房價雙雙上揚。4月成屋庫存成長11.5％至404萬戶，相當於8.4個月供給量。4月成屋價格中間值則在17.3萬美元，較去年同期成長4％。

    　過去15個月來，美國政府針對首次購屋者先後推出2個梯次減稅優惠，成功刺激房市買氣，但由於第2梯次減稅優惠已在4月底到期，因此業界人士不免擔心往後幾個月市場在缺乏政府支持的情況下又將萎縮。

    　美國商務部上周公布資料顯示，4月房屋開工率雖較3月有所增長，但4月政府核發的建築許可卻大幅減少，反映建商普遍預期房市需求將下滑。另一方面，美國失業率偏高也使得民眾不敢妄想買房，但由於成屋價格和新屋比起來相對便宜，所以成屋需求還是比新屋來得高。

    　NAR經濟師于恩（Lawrence Yun）表示：「雖然成屋庫存偏高，且4月庫存增加主要是季節因素所致，但房價向下修正的現象已經結束。」他預期未來幾個月在減稅優惠到期的情況下，成屋銷售可能「暫時下滑」。