馬克林的世界

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2010.12.31 03:22 am

內政部建築研究所昨天公布，第3季房市景氣對策訊號較上季再升1分，燈號轉為代表「房市偏熱」的黃紅燈，為13年來新高。建研所另對房地產廠商調查，業者預期明年第1季都偏向樂觀，且近7成認為明年上半年房價將穩定或小幅上漲。

對中央銀行打房未見成效，政大教授張金鶚昨天表示，房市已過熱，風暴已形成，政策一打隨時可能造成市場反轉，明年將是風暴的一年，「政府應對投資客宣戰」。

建研所調查，今年第3季房地產市場在生產面大幅攀升下，景氣對策訊號達15分，已是連季上升，燈號並從安全綠燈轉為景氣偏熱的黃紅燈；而上次景氣燈號呈黃紅燈為1997年第3季。

建研所另對房地產相關廠商進行調查，業者除對第4季普遍看好外，預期明年第1季也都偏向樂觀，近35%的業者認為明年第1季會持續轉好，僅15%認為會轉壞。而對明年上半年房價看法，也有35%的廠商看漲，持穩的有36%，僅約25%看壞。

另從地區來看，看好明年第一季的又以南部最高，將近3成，北部也有28%，都遠高於看壞比率。

而建研所也同時調查央行第3季所採取的升息、房貸信用管制措施的影響，雖有逾6成廠商認為有影響，但其中有近5成認為僅「些微」負面影響，央行措施並沒有那麼大的殺傷力。另對財政部近來頻釋出的課稅議題，有36%的廠商也認為有些微負面影響，有20%的廠商認為有顯著負面影響。

張金鶚指出，央行今年兩度升息，財政部研議有關空地稅、豪宅稅等議題，看來「效果不大」，現在利率是1%多，要到3%左右資金成本才會比較大，昨天再升息半碼，對房市影響有限。

他說，明年看起來是榮景的一年，但房市的泡沫愈來愈大，泡沫隨時會破，政府應該對炒作投機買盤下重手，這樣才不會變成風暴的一年。