【經濟日報記者黃啟菱/台北報導】2010.12.31 03:22 am


中央銀行昨(30)日再祭出打炒房措施,將三峽、林口與淡水納入選擇性信用管制區域,第二屋的貸款成數從七成下調至六成,恐直接衝擊區域買氣,麗寶、長虹、興富發、宏盛等建商也首當其衝。


至於升息半碼,多數業者均認為在預期之中,對市場的衝擊並不大。鄉林建設董事長賴正鎰說,只要1年期定存利率在3%以內,房市都安全,主因資金浪潮不退。他認為,明年房市景氣還是處於黃金時期。


央行今年6月間對房市祭出選擇性信用管制,台北市和新北市十區的房市買方,若有第二棟房屋,貸款成數就不得超過七成,並且不適用寬限期;昨日央行將此管制進一步擴大至三峽、林口與淡水,貸款成數並從七成降至六成。


這三區因房價相對平易近人,近來交投十分熱絡,頻有新案開出,房價亦有支撐,唯央行昨日使出重手,業內人士多認為,將直接衝擊區域買氣,不僅投資客會全面縮手,換屋客也會遭受波及。


目前布局三峽地區較深的包括麗寶、遠雄等;長虹與興富發則預定明年首度進軍林口推案,量體都達百億元;亞昕、達麗等建商也深耕林口。至於淡水大地主,則有宏盛與其所屬的三重幫林家,甲山林、興富發等也都已在此插旗。


遠雄耕耘三峽與林口兩區逾五年,各推案6,000戶與4,000戶,遠雄副總經理蔡宗易昨指出,遠雄在這兩區的個案都已結案,因此不致衝擊公司業績。但他認為,政府當初將這些地方定位為新市鎮、鼓勵大家買房,如今這些地方的確發展起來了,政府卻又開始懲罰去當地買房的人,頗為奇怪。


興富發副總經理廖昭雄指出,央行此舉對買氣的影響還需評估,但如今有很多換屋族考量生活品質,選擇搬至大台北外圍,央行此管制措施,也會傷及這些換屋族。


長虹財務長陳茂慶則說,政府將林口劃為重劃區,就是要繁榮區域、鼓勵民眾移居,如今卻本末倒置;台北房價高的根源是供需問題,應從供給面去解決,如強化交通建設等。


 


創作者介紹
創作者 markyslin 的頭像
markyslin

馬克林的世界

markyslin 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()