【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010.12.31 03:22 am
中央銀行昨（30）日再祭出打炒房措施，將三峽、林口與淡水納入選擇性信用管制區域，第二屋的貸款成數從七成下調至六成，恐直接衝擊區域買氣，麗寶、長虹、興富發、宏盛等建商也首當其衝。
至於升息半碼，多數業者均認為在預期之中，對市場的衝擊並不大。鄉林建設董事長賴正鎰說，只要1年期定存利率在3%以內，房市都安全，主因資金浪潮不退。他認為，明年房市景氣還是處於黃金時期。
央行今年6月間對房市祭出選擇性信用管制，台北市和新北市十區的房市買方，若有第二棟房屋，貸款成數就不得超過七成，並且不適用寬限期；昨日央行將此管制進一步擴大至三峽、林口與淡水，貸款成數並從七成降至六成。
這三區因房價相對平易近人，近來交投十分熱絡，頻有新案開出，房價亦有支撐，唯央行昨日使出重手，業內人士多認為，將直接衝擊區域買氣，不僅投資客會全面縮手，換屋客也會遭受波及。
目前布局三峽地區較深的包括麗寶、遠雄等；長虹與興富發則預定明年首度進軍林口推案，量體都達百億元；亞昕、達麗等建商也深耕林口。至於淡水大地主，則有宏盛與其所屬的三重幫林家，甲山林、興富發等也都已在此插旗。
遠雄耕耘三峽與林口兩區逾五年，各推案6,000戶與4,000戶，遠雄副總經理蔡宗易昨指出，遠雄在這兩區的個案都已結案，因此不致衝擊公司業績。但他認為，政府當初將這些地方定位為新市鎮、鼓勵大家買房，如今這些地方的確發展起來了，政府卻又開始懲罰去當地買房的人，頗為奇怪。
興富發副總經理廖昭雄指出，央行此舉對買氣的影響還需評估，但如今有很多換屋族考量生活品質，選擇搬至大台北外圍，央行此管制措施，也會傷及這些換屋族。
長虹財務長陳茂慶則說，政府將林口劃為重劃區，就是要繁榮區域、鼓勵民眾移居，如今卻本末倒置；台北房價高的根源是供需問題，應從供給面去解決，如強化交通建設等。
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