馬克林的世界

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】2008.01.10 04:51 am

去年北台灣預售屋推案量創10年新高，但下半年起成交狀況急凍，餘屋賣壓再浮上檯面，根據市調公司推估，到今年底北台新成屋餘屋會超過10萬戶，金額破一兆元，創十年新高。

屏商技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲說，全台每年核發建照戶數也不過10幾萬戶，北台灣竟累積10萬戶新成屋餘屋，等於是全台一年的推案量。雖然不少人對今年選後有些期待，但從供需來看，「超額供給沒有放鬆」。

住展雜誌昨天發布最新的餘屋量調查，95到96年底，北台灣五大區塊的餘屋量累計有76,478戶，累計未賣出的餘屋金額為7,415億元，在今年推案量不減反增下，估計今年全年北台灣的餘屋量會破10萬戶、1兆元大關，餘屋量最大的地區在台北縣，目前餘屋量近33,631戶，未賣出的金額超過3千億元。

住展研長倪子仁警告「四年多的房市景氣，卻蓋出了要六年半才能消化掉的房子」，北台灣的餘屋賣壓有日漸擴大的趨勢，北台灣95年的推案量為7,817億元，96年推案量再增長18%達到9,221億元，以目前整體的銷售率不到五成的速度來看，目前的餘屋量至少要1.6年左右才能消化完畢。

住展雜誌的餘屋量統計數據，是以新成屋為統計標的，餘屋量最大的地區在台北縣，第二大餘屋賣壓，出現在桃園地區，目前未售出的戶數有22,914戶，未售出的金額為1,587億元。

倪子仁說，台北縣在案量大增，銷售率卻無法相對提升的情況下，餘屋量增加的幅度不小，就台北縣來看，餘屋量的前三名，第一名是淡水的6,255戶，第二名是林口的4,660戶，第三則是三重，餘屋量有3,070戶。

桃園受到台北縣林口、三峽、樹林等地攔截台北客源的影響，台北客來人量減少三至四成，直接影響桃園餘屋量去化，前三名餘屋量最多的區域，第一是中壢市的4,807戶，其次是桃園市的3,440戶，第三則是楊梅的2,877戶