2008 6 6 星期五 12:05 BJT 


路透倫敦65---西方經濟體樓市崩潰與否,都無礙新興市場房地產業持續升溫.


全球信貸緊縮導致從美國到西班牙各發達市場的房價下挫,不過看來卻無法阻礙巴西和俄羅斯等新興經濟體地產業的發展,因其得益於商品市場的繁榮以及不斷增加的抵押貸款融資.


可怕的滯脹可能促使一些投資者避開新興市場債券和股票,不過另一些人卻押注這些市場的地產還將繼續升值.


"我們建議投資者擁有土地,買入房產經紀、營建或者原材料供應類股.至於更純粹的房地產投資,我們推薦一些地產開發商類股."摩根士丹利新興市場策略主管Jonathan Garner說道.


城市化的大力推進和收入的增加推動巴西、俄羅斯、印度和中國(即金磚四國)的房地產需求.此外,匯率與美元掛鈎的經濟體(如阿聯酋)利率較低,且住房和寫字樓短缺,亦導致當地房價維持在紀錄高位附近.


與發達經濟體不同,大部分新興市場的銀行幾乎未受到去年美國次貸危機引發的流動性緊縮影響.


評級機構惠譽在週四公佈的一份報告中表示,金磚四國中能負擔買房的人增多,經濟亦持續增長,令住宅營建商獲益,儘管他們還要面對法律和監管環境可預見度不高這樣的風險.


"信貸緊縮對很多新興市場影響有限.不僅當地銀行狀況良好,家庭的債務負擔也不沉重."Garner說道.()--翻譯 宿泱韞;審校 鄭茵

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