馬克林的世界

【經濟日報╱記者呂郁青、陳芝艷／台北報導】2008.10.03 09:55 am

房市成交量下降近五成，銀行為了拓展業務量，推出各式轉貸優惠案，以低利或是手續費減免搶客戶。

北富銀率先推出低利轉貸案，合庫銀內部也在研議推出轉貸優惠方案。合庫相關主管指出，主要會從調降利率和手續費減免兩方面調整，如目前合庫銀轉貸手續費為3,000元，之後將授權給營業單位視客戶條件最低調降到1,000元。

新光銀、永豐銀也針對好客戶轉貸減免開辦手續費，有的還派業務員陪客戶親自到地政機關辦理，可再為客戶省下四、五千元的代書費用。

北富銀表示，一般客戶房貸進入第三年，利率可能已經來到3.6%至3.7%，因此推出低利轉貸專案吸引客戶。客戶轉貸第一年適用固定利率最低2.99%，第二年起，依照基準利率加碼固定計息，目前北富銀的基準利率為2.74%再加碼0.39個百分點，最低利率為3.13%。

客戶轉貸主要是因為兩種需求，第一是希望調降利率，第二則是增加額度。北富銀房貸主管表示，現階段房市狀況不佳，房價下跌，信用風險又提高，銀行核貸成數也降低，不太可能可以給予轉貸戶更高的房貸額度，因此，主要是吸引想降息的客戶轉貸。

合庫為留住優質客戶，只要適用三段式房貸的消費者，在一定的期間內繳息正常，即使已經第三年，房貸利率跳升到3%以上，營業單位也可視情況再讓客戶適用3%以下的利率優惠一年，避免客戶跳槽其他銀行。