2010-03-08 工商時報 【記者朱漢崙／台北報導】
政院降溫房市聲聲催，大型行庫不敢掉以輕心，近2週來，房貸及土建融市佔率前2大的合庫、土銀，相繼研議新內規與市場現況。金融業高層指出，查了一圈投資客名單發現，合稱「三師」的律師、醫師、會計師，正是投資客的主力來源，三師與房仲業、代書業者，短期在房市進出買賣，周邊一般自用住宅房價漲幅甚至可達2成。
但行庫現正面臨兩難局面：如要配合政策方向，限制投資客貸款，但政府目前未同步要求民營銀行也要緊縮投資客放款，只怕政策成效不大，還白白讓優質客戶流失，因為這些投資客的另一身分，就是醫師、律師或會計師，也是銀行其他業務亟想爭取的客源。
金融業房貸高層主管進一步說，投資客並非完全只靠投資房地產生活，他們也有職業，從前就是與房屋買賣最相關的房仲業者、代書，同時也會自己「下海」投資，但這波房市漲的如此兇，是因包括醫師、律師、會計師，也化身為投資客，甚至是主力族群。
央行近來指示土銀，研議推出為期20年的固定利率房貸商品，金融業者認為，與其如此，不如打擊投資客炒作房市行為，才能降低民眾未來買房負擔；因為「通常100件個案裡，只要有15件漲，就會藉由預期心理讓剩下的85件，也跟著變貴！」
由於投資客大都是白領階級，還是銀行界卯力爭取的菁英客戶，行庫主管說，翻開貸款辦法，這類菁英客戶，往往適用於最優惠的房貸專案，如今，要行庫降低這類投資客的房貸成數，第一線分行收到的訊息是；多家民營銀行已「虎視眈眈」，準備逆勢操作，以比大型行庫更高的放款成數，來「接收」這類高所得客戶群。
因此，若央行、金管會未同步要求全體銀行「齊步走」，最後結果，只是房貸市佔率在公民營銀行間重分配：「瘦了行庫，肥了民營業者。」
銀行主管分析，這些投資客專挑每坪單價40-60萬元的個案，包括北市安和路、忠孝東路沿線，及中正、松山、中山區的精華地段，均為鎖定目標；為脫手方便，也投資1000萬元起跳、總坪數在50坪上下的三房二廳一般型住宅。例如總價1600萬元的房子，寬限期內，月付2萬多利息，等半年左右就脫手，是最普遍的投資客套利模式。
留言列表
