【聯合晚報編譯陳澄和/綜合報導】2008.03.07 03:09 pm


美國聯邦準備理事會(Fed6日公布的數據顯示,房屋價值暴跌與放貸機構緊縮信用,使美國家庭的財富在去年第四季出現五年來首見的萎縮,借貸金額也大為縮減。


Fed的資金流動季報指出,美國家庭財富淨值在去年第四季萎縮至577200億美元,比第三季的582500億美元減少5329億美元,是2002年第二季以來的首次下降;與房屋相關的淨值縮水約1764億美元。


聯準會說,房價與股價齊跌,加上貸款途徑受限,使得美國人的支出減少,法拍屋的數字激劇升高。占美國經濟三分之二的消費者支出減緩,尤其可能把美國推向衰退。


美國家庭持有的房地產價值也由第三季的225800億美元,降到第四季的224800億美元,共同基金資產則由第三季的52000億美元減至第四季的5800億美元。


報告還指出,屋主擁有他們的房地產淨值的比率,在第四季已下跌至47.9%,不僅低於上一季的48.9%,更是1951年開始編纂單季數字以來的最低水準。


房屋淨值指的是房屋的市價減去房貸相關的債務,過去十年即使房價上漲期間,美國房屋淨值比率也在下跌,原因是重新貸款提取現金(cash out refinance)、房屋淨值貸款(home equity loan)及房屋淨值信用額度(home equity line of credit)以及百分之百房貸都日趨普及。


聯準會說這是1945年追蹤這項數字以來,屋主的債務首次超過擁有房屋的淨值。美國第四季房屋淨值總值也連續三季下跌至96500億美元,遠低於第三季時的99300億美元。


經濟學者預期,隨著房價持續下跌,美國屋主擁有的總淨值還會繼續下跌。穆迪公司估計,相當於全美10.3%880萬屋主,到本月底時擁有的房屋淨值將為零或負數。


波士頓聯邦準備銀行總裁羅森葛林6日也表示,房地產行情持續下滑會讓信用市場承受更大壓力,並延緩經濟的復甦。


他說:「只要房價繼續下跌,貸款者、放款機構、市場與經濟承受的風險都會升高。」

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