馬克林的世界

【聯合晚報╱編譯陳澄和/綜合報導】2008.03.07 03:09 pm

美國聯邦準備理事會（Fed）6日公布的數據顯示，房屋價值暴跌與放貸機構緊縮信用，使美國家庭的財富在去年第四季出現五年來首見的萎縮，借貸金額也大為縮減。

Fed的資金流動季報指出，美國家庭財富淨值在去年第四季萎縮至57兆7200億美元，比第三季的58兆2500億美元減少5329億美元，是2002年第二季以來的首次下降；與房屋相關的淨值縮水約1764億美元。

聯準會說，房價與股價齊跌，加上貸款途徑受限，使得美國人的支出減少，法拍屋的數字激劇升高。占美國經濟三分之二的消費者支出減緩，尤其可能把美國推向衰退。

美國家庭持有的房地產價值也由第三季的22兆5800億美元，降到第四季的22兆4800億美元，共同基金資產則由第三季的5兆2000億美元減至第四季的5兆800億美元。

報告還指出，屋主擁有他們的房地產淨值的比率，在第四季已下跌至47.9%，不僅低於上一季的48.9%，更是1951年開始編纂單季數字以來的最低水準。

房屋淨值指的是房屋的市價減去房貸相關的債務，過去十年即使房價上漲期間，美國房屋淨值比率也在下跌，原因是重新貸款提取現金（cash out refinance）、房屋淨值貸款(home equity loan)及房屋淨值信用額度（home equity line of credit）以及百分之百房貸都日趨普及。

聯準會說這是1945年追蹤這項數字以來，屋主的債務首次超過擁有房屋的淨值。美國第四季房屋淨值總值也連續三季下跌至9兆6500億美元，遠低於第三季時的9兆9300億美元。

經濟學者預期，隨著房價持續下跌，美國屋主擁有的總淨值還會繼續下跌。穆迪公司估計，相當於全美10.3%的880萬屋主，到本月底時擁有的房屋淨值將為零或負數。

波士頓聯邦準備銀行總裁羅森葛林6日也表示，房地產行情持續下滑會讓信用市場承受更大壓力，並延緩經濟的復甦。

他說：「只要房價繼續下跌，貸款者、放款機構、市場與經濟承受的風險都會升高。」