馬克林的世界

【經濟日報╱記者黃琮淵／台北報導】2008.03.08 03:57 am

中央銀行總裁彭淮南昨（7）日提供給立法院財委會的業務報告指出，油價攀高、建材價格上漲，導致房價上揚，民眾購屋負擔也隨之加重，加上次貸惡化衝擊房市投資信心，銀行房貸轉趨保守，房市出現價漲量縮現象。市場解讀，央行認為房市不排除反轉，投資房市風險可能提高。

國際鋼價持續飆漲，帶動房價蠢蠢欲動，也加重民眾購屋負擔。報告中指出，去第二季房地產價格景氣燈號，已出現有衰退之虞的黃藍燈，而房市成交出現明顯萎縮現象，加上從各項數據觀察，房市交易確有走緩現象，購屋者對未來房價信心指數也持續下滑。

房市出現價漲量縮，有人認為是央行持續升息，造成民眾付息負擔加重所致。不過，央行再次強調，房貸利率升幅有限。央行自93年10月迄今，已調高重貼現率計14次、共2個百分點，但五大銀行新承作房貸平均利率為2.702%，較調息前的2.358%僅高出0.344個百分點。

央行表示，去年核發使用執照的總樓板面積，住宅類較前年增加3.5%，釋出新成屋計13萬戶，是民國85年以後的新高。不過，交易價格受土地及營建成本攀升影響，整體房價持續上揚趨勢。

央行報告引用國泰建設、信義房屋兩項指數，說明房價現況。去年第四季國泰房價（主要統計市場新推案）較前年上漲8.87%，而信義房價（成屋）指數也上漲5.45%，顯示無論是新屋、中古屋，價格都較過去走揚。其中又以台北市新推案房價，漲幅接近兩成最為明顯。