馬克林的世界

【經濟日報】日期：2010.11.10記者：洪凱音

各行庫10月房貸好冷清，主管表示，10月新增的房貸申請量較9月減少3%至5%，交易清淡，有助於提升民眾購屋的殺價空間。

銀行主管表示，這波打房力道，投資客衝擊最深，只要第二棟房貸，不僅利率提升、核貸成數也在七成以下，另外，公教人員申請房貸的熱潮，已急速冷卻，今年3、4月還有新增80億元額度的實力，10月已降至近50億元，減少約四成的申請量。

雖然房市交易量趨向清淡，且房貸設有1.62%的底限，但行庫主管表示，對於非上市櫃的公司、年薪70萬元以下的基層員工，只要掌握幾項重點，仍有向銀行議價房貸的空間。

華銀主管建議，民眾首先應向長期往來的銀行申請房貸，如薪資轉帳所屬的銀行，或長期與該銀行購買基金、持信用卡等，通常房貸利率可減碼0.1%至0.2%的幅度，但以不低於1.62%的底限為主。

而房貸戶額外購買房貸壽險，銀行也會再給予0.1%至0.2%的減碼優惠。

另外，提供信用良好、收入穩定的保人，也是可以考量的方式之一，只是朋友作保困難度高，假設配偶、兄弟姐妹可以擔任保人，銀行通常願意多給予5%至10%的核貸成數。