評析：「由於先前此大樓曾一度喊出高價85億也有人要競標，結果不但首標無人出價，轉入議價，昨日僅比底標高出3億，令人有點意外。」看來不動產景氣不僅影響一般住宅，連地點良好A級辦公大樓也受到下挫!
【陳一姍、王莫昀／台北報導】中國時報2007.12.22
延遲了一周，新光銀行昨日以73億、僅高於底標3億的價格，賣出原誠泰銀行民生總部大樓。出乎市場意料的是，得標者是正與耐斯陣營爭奪國票金控的台產李泰宏家族、美麗華黃春發陣營，顯示此陣營財力驚人。
被視為今年底封關最大商業不動產指標案，新光銀行「民生金融大樓」案昨日確定以議價方式售給台產、德先與美亞鋼管組成的投資團隊，成交價為73億元，房地產業者認為，如果不是新光銀行急著在年底前售出，延至明年交易，價位應可拉到75、76億元。
台產、美麗華、美亞團隊得標
戴德梁行受託辦理標售新光銀行民生金融大樓案，日前因國內外買家保守觀望、或評估不及等多方因素而未能實際參與投標，但在開標日後隨即積極邀約有意願買家，另以實際議價的方式進行買賣交易。
基於民生金融大樓標的本身具有A級辦公大樓的優越條件，多組國內外買家同時表現出強烈的購買意願，在如此短暫時間內、激烈競爭下，最後由德先、台產與美亞鋼管廠所組成的投資團隊贏得頭籌，以總價73億元購得本標的，不僅買方完成投資布局計畫；賣方亦達到預計年底前入帳的財稅規畫。
戴德梁行總經理顏炳立指出，這次議價共有3、5組國內外買家參與，一直到12月20日還有外資前來洽談，內外資參與議價比例為一比一，出價沒有出到72億元，就不用談了，最後由本土買家勝出。
業者指明年可賣到75億以上
仲量聯行總經理趙正義則表示，這次應是新光銀行急著處分，不然，以正常時間交易，議價時間可以拉到明年，成交價至少在75億元以上。據他瞭解，第一次標售時，就已有買家願以75億元購進。
趙正義認為，新光民生大樓第一次標售前，外界傳聞成交價不斷拉高，甚至傳出超過80億元，才會令許多買家有所遲疑。
新光金控預估，賣出民生大樓將獲利27.08億元。先前新光金因為認列萬泰股票與可轉債資產的資產減損，加上提列受次級房貸影響的折價準備，累計前11月稅後獲利僅52.07億元，但加上此一獲利後，今年全年獲利可望超越去年全年獲利75億水準。每股盈餘應可維持在1.7元以上。
新光金昨日公告簽約的相對人，為美麗華集團黃春發家族擁有的德先公司、美亞鋼管廠，以及台灣產物保險公司旗下的資產管理公司。由於先前此大樓曾一度喊出高價85億也有人要競標，結果不但首標無人出價，轉入議價，昨日僅比底標高出3億，令人有點意外。
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