馬克林的世界

2008-07-16中時電子報【陳怡慈／台北報導】

美國房貸風暴延燒，台銀、土銀、合庫、兆豐、一銀、華銀、彰銀等七大行庫見微知著，研商是否把這一兩年來，趨於緊縮的房貸還款期限給拉長；對此，民營兩大房貸銀行中信銀與永豐銀高層均表示，民營房貸授信品質比公營要好，就算要放寬還款期限，也絕對是先公營再民營，目前還沒感受到需要放寬的壓力。

過去三年來，台灣的民營銀行拚雙卡拚出一身傷，看得想玩消金的大型行庫，個個自我節制，只能轉而拚房貸，拚來拚去，結果拚出投資客上門，比重一度高逾兩成。隨著房貸授信寬鬆，房貸戶好壞參差不齊，房貸違約率有隨央行升息、景氣疲軟而攀升的危險。

不過，民營銀行較無此憂慮。中信銀董事長羅聯福昨表示，中信銀這兩三年來，房貸客層已經調整到「好人好戶」，房貸貸款成數也從百分百降至七、八成，因為資產組合品質還不錯，就算公股行庫一窩蜂要放寬還款期限，中信銀也沒這壓力。

民營房貸第一大的永豐銀個金事業群總經理賈堅一也說，該行過去兩年來，新增房貸超過三十天沒還款的，連0.2%都沒有，完全沒有延長寬限期的壓力。

大行庫研議放寬房貸還款期限，有的甚至計畫針對個案，放寬到房貸期限的三分之一，也就是說，如果房貸是三十年，只還利息不還本金的寬限期，最長可以達到十年。

針對這作法，賈堅一給予肯定。他說，房地產是抗通膨商品，具有保值效應，大型行庫針對手頭有困難的客戶，給予放寬「還款期」，屬於「暫時通融」的聰明作法，畢竟房屋擔保品會隨物價上漲而增值，銀行最後還是有利可圖。

況且，賈堅一說，台灣跟美國情況不同，美國房市疲軟，房屋有跌價壓力，台灣則是通膨壓力大，房市不致於陷入惡性循環，兩國國情不同，公股行庫展延寬限期，屬正確作法。…