2008-07-16中時電子報【陳怡慈/台北報導】


國房貸風暴延燒,台銀、土銀、合庫、兆豐、一銀、華銀、彰銀等七大行庫見微知著,研商是否把這一兩年來,趨於緊縮的房貸還款期限給拉長;對此,民營兩大房貸銀行中信銀與永豐銀高層均表示,民營房貸授信品質比公營要好,就算要放寬還款期限,也絕對是先公營再民營,目前還沒感受到需要放寬的壓力。


過去三年來,台灣的民營銀行拚雙卡拚出一身傷,看得想玩消金的大型行庫,個個自我節制,只能轉而拚房貸,拚來拚去,結果拚出投資客上門,比重一度高逾兩成。隨著房貸授信寬鬆,房貸戶好壞參差不齊,房貸違約率有隨央行升息、景氣疲軟而攀升的危險。


不過,民營銀行較無此憂慮。中信銀董事長羅聯福昨表示,中信銀這兩三年來,房貸客層已經調整到「好人好戶」,房貸貸款成數也從百分百降至七、八成,因為資產組合品質還不錯,就算公股行庫一窩蜂要放寬還款期限,中信銀也沒這壓力


民營房貸第一大的永豐銀個金事業群總經理賈堅一也說,該行過去兩年來,新增房貸超過三十天沒還款的,連0.2%都沒有,完全沒有延長寬限期的壓力。


大行庫研議放寬房貸還款期限,有的甚至計畫針對個案,放寬到房貸期限的三分之一,也就是說,如果房貸是三十年,只還利息不還本金的寬限期,最長可以達到十年。


針對這作法,賈堅一給予肯定。他說,房地產是抗通膨商品,具有保值效應,大型行庫針對手頭有困難的客戶,給予放寬「還款期」,屬於「暫時通融」的聰明作法,畢竟房屋擔保品會隨物價上漲而增值,銀行最後還是有利可圖。


況且,賈堅一說,台灣跟美國情況不同,美國房市疲軟,房屋有跌價壓力,台灣則是通膨壓力大,房市不致於陷入惡性循環,兩國國情不同,公股行庫展延寬限期,屬正確作法。

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