2008-07-16 工商時報 【朱漢崙、孫彬訓/台北報導】


     時機歹歹,央行對房貸業務感到憂慮的報告,行庫聽進去了。為協助房貸戶度過資金調度難關,七大行庫已準備好,對房貸寬限期全面大放送,其中,台銀、土銀、合庫等市佔率前三大行庫,已定調,一旦客戶寬限期屆滿有還款本金的困難,將全面展延寬限期。


     至於展延方式,原則上是一次一年,台銀將由總行直接審查展延申請案,土銀、合庫則直接授權分行經理來決定。


     儘管大型行庫在審核房貸申請案時,對於核貸金額一向以薪資所得、扣繳憑單等經常性收入的證明,為重要參考依據,不過此波股市重挫、物價走揚,帶來的緊縮效應,目前行庫已作出原則性的裁示,願配合客戶資金周轉困難,提供必要協助。


     除了三大行庫大開善門,三商銀和台企銀的彈性更大。其中,華銀原本寬限期為2年、一銀則是1-3年、彰銀是2年、台企銀則是1-2年,目前大幅放寬,華銀近期開放到最長,「可延長到整體貸款期限的1/3」、一銀則是5年、彰銀則最長可延長到整體貸款期限的1/6、而台企銀可延長到3年。七大行庫全面放送,市場預期將對其他銀行形成指標帶頭效果。


     之所以願意配合客戶,申請展延寬限期,行庫主管表示,硬是把房子收回來,對銀行也沒好處,因為收回來,就要交給法院作法拍,目前市場上法拍屋的供給量很大,每一拍,都打8折,「打到最後,連5成房價都賣不到」,還讓銀行虧本,不如配合客戶調度資金壓力,展延寬限期。


     以台銀為例,以往貸款期限在20年以內的,寬限期最長3年,貸款期限超過20年的,寬限期最高為5年;而今若寬期限屆滿,貸款戶希望再繼續展延還息不還本的寬限期,分行經理必須把申請案報到總行,由總行授審部核可,每次以延長一年為限,一年之後若再有還款壓力,亦可再提出申請。


     舉例來說,客戶15年房貸,原先寬限期為2年,現在可申請延長到5年,也就是多出3年期限;行庫主管表示,對於寬限期展延,儘管大型行庫原則上採取個案審查的作法,但只要客戶展現還款誠意,大多數的申請案都會放行,除非是投資客財務槓桿玩太大,同意的機率才會相對降低。

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