馬克林的世界

最新一季的國土不動產規劃及資訊中心住宅需求動向報告出爐，房價最有支撐力的台北市購屋信心指數大降，想要購屋的民眾對北市長期房價信心只剩65.7分，跌到近6年來新低。

對未來房價，負責調查的政大教授張金鶚指出，未來至少還會持續向下修正一到兩年。

總統大選前後的房市信心差異非常大，因整體經濟大環境不佳，第二季綜合房價信心分數從第一季的124分滑落到90分，比上一季減了34分，顯示民眾對於房價看法保守；至於對長期房價看法，民眾更是缺乏信心，只有80分，比第一季少45分，下滑幅度是歷年最大。

不管是已經買了房子，或著是想要購屋的民眾，對未來房價看法都是大翻盤，相較於第一季有將近六成民眾看漲未來房價，第二季仍看漲的只剩下三成；如果把時間再拉長來看，認為明年房價會再繼續往上走的民眾只剩下兩成，有將近六成都是看跌。

至於民眾最關心的房貸負擔，第二季再度往上攀升0.4個百分點，房貸負擔占每個月所得的比率高達33.5%，意味房貸吃掉每個月薪水超過三分之一。

不過，全台房價和年所得相比則微幅下降，本來不吃不喝要7.5年才有能力買房子，現在縮短到7.3年。

值得注意的是，上一季調查結果房價所得比突破10的台北市，第二季滑落到8.9，但仍顯示，民眾要在台北市買房子，必須不吃不喝8.9年才買得起。

但張金鶚指出，台北市房價所得比率降低，並不是台北市房價壓力減輕，而是被迫轉而選擇坪數較小、總價較低的房子；過去是以30到40坪為主力產品，現在則有四成二北市購屋民眾選擇20到30坪的房子，北市1,200萬元以上住宅需求在第二季減少7%，

買房子自備款來源，調查顯示，相較第一季還有10.7%來自股市獲利；但因股市跌跌不休，第二季只剩3.8個百分點。

另外，市場主要購屋族群仍以首購自主族群為主，投資需求明顯減少，比重從上一次調查的23.3%下降到17.8%，隱含著投資客進場趨於保守。