【經濟日報編譯吳國卿/綜合華盛頓三十日電】2008.10.31 02:30 am


美國聯邦政府正研擬一套計畫,準備為6,000億美元的房貸提供擔保,以協助多達300萬房貸戶避免房屋遭法拍。


熟悉內情人士透露,財政部和聯邦存款保險公司(FDIC)擬議的計畫,將要求房貸戶根據財力重新安排抵押貸款條件,其中一個選項是,房貸業者將降低每月償債金額五年,然後再提高利率。


FDIC主席拜爾29日在維吉尼亞州阿靈頓的國際存保機構會議提到該計畫,但未透露詳情。他說:「我們必須建立一套架構,以便修改眾多的房貸戶貸款條件,多到足以對市場產生影響。」


財政部發言人茱卡瑞利說,聯邦政府正考慮多種避免房貸戶遭法拍的選項,但尚未決定採取的方式。截至目前,美國政府仍透過自發性的房貸業者聯盟,提供房貸戶修改貸款以避免法拍。


RealtyTrac公司統計,美國房貸戶進入法拍程序的案例在第三季攀至歷史新高,其中以加州最多,次為佛羅里達州、亞歷桑納州、俄亥俄州、密西根州和內華達州。


FDIC主席拜爾表示,擬議的計畫將提供房貸業者修改貸款條件的誘因,和「一套體制性的修改架構,以安排長期、可持續繳款、負擔得起的房貸」。


拜爾上周表示,政府的救援計畫可為修改房貸訂出標準,並為符合標準的房貸提供擔保。


熟悉內情人士說,這套計畫也適用於銀行、儲貸機構、避險基金等抵押貸款持有者。該計畫估計可能耗資500億美元,所需經費將由財政部的7,000億美元金融紓困方案支應。


政府也考慮提供擔保給其他種類的房貸,如房屋淨值貸款(home-equity loan),以確保修改貸款條件不致讓抵押貸款持有者蒙受損失。


住宅營建商Hovnanian企業公司執行長霍南尼恩說,財政部的金融紓困計畫是避免金融機構和金融市場崩潰的必要作法,但是若不搭配穩定房市的措施將無法成功。

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