2009-04-04 中國時報 【陳怡慈、黃琮淵、張舒婷／台北報導】
被視為國內商辦溫度計的新光三越A11館昨日標售，最後由富邦金旗下子公司安泰人壽以一一六億元得標，扣除建物成本後每坪四○六萬，競標組數與溢價幅度均不如預期，不動產專家表示，此案反映的是資金行情，顯示房市底部還沒到來。
新光金內部評估，扣除成本之後，獲利逾七三億元，可望一次性解決因利率驟降的利差損問題，總經理許澎表示，短期內沒有再賣地的計畫。
競標組數與溢價幅度 不如預期
據悉，此一被宣傳為十組搶標的A11館標案，昨日實際上僅安泰人壽、國泰人壽與頂新集團三組投標，且第一與第二高價之間，價差不到三千萬元，凸顯競標者對國內房市是否觸底及合理投報率等，看法頗為一致。
新光人壽不動產部門表示，A11館只有一個房客，即新光三越百貨，新壽與百貨公司的租約將在一○二年底到期，每年租金四．二億元，安泰出價一一六億，換算後每年租金報酬率三．六％。而扣除建物成本後，安泰是以平均每坪四○六萬標下A11館，寫下信義區交易價格第三高記錄。
每坪四○六萬 寫下第三高記錄
負責操盤此案的富邦金投資管理事業群總經理林福星表示，富邦人壽與安泰人壽合計壽險可運用資金將近一兆，目前投資不動產比重約三％，預計未來兩三年將提高到十％，還有六、七百億元可投入不動產，四月十六日的信義D3之29-7法拍案，「原則上也會去標」。
林福星說，安泰人壽以高出底價十六％標下A11館，價格合理，可以「景氣底部近了」解讀，至於國內房地產是否底部到了？他說：「目前沒人敢講」。
至於對房地產的意義，房仲業者普遍持樂觀態度，讚許富邦集團眼光精準。中信房屋副總經理劉天仁表示，此案再次證明信義計畫區價值斐然，若再釋出物件，仍為眾人搶進的標的；另外也顯示，在景氣、利率皆低時，不動產仍為熱門投資標的。台灣房屋首席總經理彭培業表示，A11順利標脫，有利於房市景氣回溫，其他信義計畫區土地標案同時可望因禍得福。
不過，張金鶚教授則認為，A11本就屬於炙手可熱的「特殊個案」，加上金融海嘯爆發後，壽險業的現金無處可放，又找不到良好投資標的，所以願意投資房地產，在波動不斷的景氣中賺取穩定的租金，卻無法代表房市已好轉。
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