馬克林的世界

鉅亨網記者張智堯‧台北 2 009 / 04 / 04 星期六 12:28

根據房仲統計的成交資料顯示，3月成交量月增40%，住展風向球更轉為黃藍燈；新光金的中山大樓與信義A11也都在本周順利標脫，房市似乎出現落底訊號。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出，股市替房市帶來一點陽光，政府用股市撐住房市的意圖明顯，但是只有2隻燕子，不要當做一群燕子。不過，若從營建股觀察，營建股還是在低檔，房價在高檔，一定有一邊遭到「錯殺」。信義房屋、永慶房屋、住商不動產與太平洋房屋統計的成交資料顯示，

3月份住展風向球更從2月的25分，勁揚10分，總分數35分；是去年10月以來，連續5顆藍燈後，首次轉為黃藍燈，住展雜誌認為，房市景氣面回溫的跡象愈來愈明顯。

新光金的中山大樓與信義A11在本周分別以38億元、116億元順利標脫；若參考去年信義A10的標脫價，由於僅擁有50年地上權，每坪以193萬元標脫，但信義A11將直接擁有土地所有權。

本土券商研判，信義A11每坪脫標價若落在350-400萬元間，更能代表房市落底確立。在以116億元標脫後，房仲估算每坪單價為457.8萬元，遠高於法人預估。

房市是否落底？顏炳立認為，若用「春江水暖鴨先知」形容台股表現，房市目前還是「乍暖還寒鴨凍死」的階段；但是，政府如果要救房市，可能要投入幾10兆元，遠高於救股市的規模。

顏炳立進一步分析，如果手上握有1000萬資金，現在投入股市，可能在1個月內就有20%的報酬率；如果投入房市，由於房價還是在高檔，報酬率將遠低於股市。

在資金行情加持下，台股表現優異；顏炳立說，股市因此替房市帶來一點陽光，政府用股市撐住房市的意圖明顯，但是，目前只有2隻燕子，千萬不要當做有1群燕子。

營建股最近成為市場焦點，顏炳立說，2003年SARS時期，房價在低檔、皇翔(2545-TW)、遠雄(5522-TW)、華固(2548-TW)、長虹(5534-TW)等營建股的股價都在低檔；但是，目前房價還是在高檔，但營建股卻又回到相對低檔，一定有一邊遭到「錯殺」。

顏炳立進一步表示，只要觀念錯，套牢沒有分年紀；只要有錢，通通有希望被套牢。房價方面，投資客如果追到高檔的高級住宅，明天不會更好

但現在營建股在低檔、房價在高檔，雖然去年下半年房市成交量較低；顏炳立說，但建商把錢存下來，現在反而變大了。

因此，顏炳立雖不認為房市明顯回春；也似乎暗示，營建股未來表現，將相對看好。