【經濟日報記者梁任瑋/台北報導】2009.05.13 03:49 am


「尚華大樓」是國內首件獲得銀行100%建築融資的都市更新案,昨(12)日與第一銀行簽約,預估建築成本每坪20萬元,完工後,每坪售價從50萬元提升到100萬元以上。其中有幾戶擁有百坪以上,身價將超過1億元。


位於國父紀念館旁、仁愛路精華地段的尚華大樓,原來是921黃單危樓,住戶經過八年向台北市政府爭取重建無效,最後自行找銀行協助。


東亞建經總經理曹奮平說,這棟大樓是國內最後一棟以921震災條例改建的大樓,可以798%的高額容積率重建,住戶可以 一坪 換 一坪 分回住家面積,還多出八戶的空間,將來處分後可以還銀行貸款。


尚華大樓重建前為地上12樓、地下一樓,一共有52戶,坪數從3150都有;重建後將成為地上15樓、地下五樓的SRC鋼骨大樓。一銀表示,改建總經費8.4億元,相當於 一坪20萬元的建築成本;改建後價值高達34億元,大約每坪100萬元。


東亞建經總經理特助唐惠群說,住戶自己找銀行辦都市更新,房子坪數不縮水,還不用擔心資金問題。連同原本的代償費用,銀行一共借住戶9.5億元,而且是百分之百的貸款,也創下金融界對都更案的首例。


一銀雖然現在只賺2%利息,不過因為地點好,重建之後,房子價值立刻倍增,也不怕住戶到時候不還錢。


台北市政府都發局副局長邊子樹表示,像尚華大樓住戶自組更新會重建的案例雖然有增加的趨勢,但是在台北市還是少數,僅占了申請案件的20%


80%都市更新都有建商介入,因為住戶沒有辦法拿出龐大工程款,目前都更都演變成建商出錢、住戶出地模式,建商多數都要分50%的房屋。

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