馬克林的世界

·         2010-10-08 工商時報 【記者呂雪彗／台北報導】

    　根據住宅需求動向調查顯示，政府健全房市措施，認為有效僅占約2成、無效近5成。政大教授張金鶚認為，選舉前房價不會有大幅波動，選後應可逐步下跌回歸基本面，他呼籲央行對土地建築融資應有更積極作為，以免產生「捉小放大」的負面觀感。

    　張金鶚指出，35.51％受訪民眾對於政府健全房市方案措施效果，認為無效、13.10％認為些微無效，認為有效僅有2成，顯示民眾對政府「打房」有相當疑慮。

    　張金鶚表示，政府應正視高房價存在，不能因為擔心打房造成經濟下滑就不做，如果經濟成為「泡沫化的經濟成長」，也無助於整體經濟成長動能。

    　至於央行升息半碼成效，張金鶚認為，房價應會逐步往下修正，力道效果如何要視政府作為，不過，升息並非房價向下調整關鍵，升息與否應從總體經濟來決定。如果政府態度讓民眾沒有信心，房價可能持續上漲，張金鶚表示，政府政策重要的是一致性，穩健往前走，最怕態度不明，讓市場紊亂。

    　張金鶚個人認為，選舉之前房價不會有大幅波動，但選後慢慢會恢復到市場基本面，他有信心市場力量是最大決定因素，民眾買不起不應強迫自己去買，如此民眾力量會讓市場得到房價紓緩的效果。

    　他呼籲，政府對建築業，特別是土地建築融資，呼籲央行應該有更積極作為，避免社會觀感認為政府在捉小放大，只對購屋者縮緊融資，但對蓋房子的人卻有更好融資，畢竟養地已造成民眾心中不平。