【經濟日報編譯吳國卿/綜合七日電】2007.12.08 03:12 am


美國總統布希6日宣布,凍結部分次級房貸利率五年,以紓緩次貸風暴衝擊,避免經濟陷於衰退,預估有120萬屋主及金融業可受益。


布希表示,這項由美國財政部長寶森協調的方案,對象主要是無力負擔調高房貸利率的貸款戶,適用於20051月到20077月間貸入的次級房貸。方案可提供三方面的協助:維持利率不變、協助提供民間銀行的再融資,以及提供聯邦住宅局(FHA)擔保的貸款。


儘管在野黨批布希的紓困方案「規模太小、來得太晚」,但布希表示該案將有助於120萬屋主保住房屋。哈佛大學房地產研究中心主任雷辛納斯則估計,該計畫可協助15%20%的次級房貸戶,是「往正確方向踏出一小步」,但整體次級房貸風暴的創傷仍未止血。


聯邦準備理事會(Fed)主席柏南克發布新聞稿說,行政部門的方案是「可取的一步」。柏南克本月稍早已承諾將推出新規定,以遏止規模10.4兆美元的住宅房貸市場貸款浮濫的情況。


紐約股市6日受此方案鼓舞而大幅回升,投資人預期方案有助於重振陷入困境的房地產業者,大舉買進受受房地產衰退影響最大的股票,推升營建、銀行和抵押貸款業類股齊漲。全美最大的房貸供應商全國金融公司暴漲逾16.1%;該股今年來跌幅達70%


美國房貸金融業協會6日公布,在房價下跌、房貸負擔加重雙重壓力下,第三季全美法拍屋以及因拖欠還款而進入法拍程序的房屋比率創歷史新高,其中以佛羅里達、加州法拍屋情況最嚴重。在所有房貸中,已啟動法拍以及剛進入法拍程序的比率都創歷史新高。


穆迪Economy.com首席經濟學家詹迪6日在參議院作證說,美國成屋價格到2009年可能從去年的高峰下跌達15%,他也預測2008年和2009年將有280萬抵押貸款戶違約。


部分業界人士警告,凍結部分房貸利率只是拖延而非解決問題,反而會損傷美國信用市場信譽,使未來的房貸戶貸不到款;政府干預房貸利率,也會使投資人對房貸證券失去信心,傷害整體房貸證券化市場。

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