·         2010-08-23 工商時報 【記者馬婉珍/台北報導】


     央行選擇性信用管制方案,對第2屋的新購屋貸款限縮,影響到換屋族的購屋意願,因為若「先買後賣」,換屋客群的貸款條件受限,自備資金被迫增加;若決定「先賣後買」,考量到近期房市多事之秋,未必賣得到好價錢,因此,換屋族紛退居觀望,也讓7月份大台北地區換屋族群比重大降。


     根據信義房屋的調查,大台北地區7月份的換屋比例,已較4月份的高檔60.3%下降了8個百分點、達52.3%今年新低,反觀首購族正踴躍進場,比重增至47.7%今年新高。


     信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,央行6月底提出選擇性信用管制方案,第2屋的貸款限縮,影響到「先買後賣」的換屋族貸款條件,加上房價已有明顯漲幅,考量到購屋負擔的壓力,部分換屋族趁央行政策出籠時,若沒有急迫性購屋需求,大多會先採取觀望態勢,暫緩購屋決策,因此造成換屋客層比重下滑。


     觀察今年以來各月的首購與換屋客層變化,北市的換屋客層比重,始終明顯高於首購客層,但6月央行抑制炒房,換屋客層開始減少,反而是首購比重由最低4月時的39.7%增加至7月的47.7%,首購與換屋比重的消長狀況十分明顯。


     換屋族按兵不動,豪宅交易量也滑落今年新低點。永慶房屋首席房產顧問葉國華指出,近期隨著國內央行打房力道逐漸加強,並將砲口對準投資客、人頭戶等強勢措施,已為市場注入了不確定性,更打破維持1年多來、由賣方主導市場的氛圍,近期房市資金有「離場觀望」的跡象。


     而高資產人士的購屋意願也開始動搖,使得豪宅市場在67月份交易量低迷,屋主更在7月份不再堅持、心態略有軟化,讓7月豪宅成交單價由99.2萬元降至97.5萬元,也是今年首度下跌,顯示豪宅市場已從賣方轉向買方市場,買方掌握較多的主導權。


     葉國華認為,目前多空訊息交雜,經濟前景仍未明朗,豪宅市場高檔盤整機會仍大,有意處分資產的屋主,可考慮逢高獲利了結。

markyslin 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()