【工商時報】日期：2010.12.27記者：朱漢崙
房市再現3種新炒房手法！儘管央行大半年前就採取房市信用管制，但投資客仍續炒高大台北縣市房價，對此不具名的資深銀行主管透露，近來投資客又有炒房新手法，其中更利用互為借款人、保證人方式來規避央行所要求的投資客放款規定。
時值周四央行理監事會議召開在即，是否再考量祭出新一波房市信用管制，業界正高度矚目。
據了解，央行近期內已廣泛向多家銀行進行房市管控措施的相關意見匯整，以作為後續是否採取新波房市信用管制措施的參考。其中，自上次理監事會議之後，央行已私下三申五令要求各銀行，「應反映升息結果，除了首購優惠房貸最低利率1.5％，應把房貸最低利率下限提高至1.62％才對！」但很多銀行並未照辦，這回若央行再升息半碼，金融圈預期即使央行未要求房貸最低下限再拉高至1.68％（反映6個bp），「但可想見的是對1.62％房貸利率下限可能要求執行！」
據相關人士透露，投資客依然是「上有政策，下有對策」，近來又祭出3種新手法規避相關管制措施，包括：
1、用企金名義瞞天過海的手法持續「推陳出新」，現在則是投資客與親友合夥另成立新公司機構，用法人名義取代個人名義進行投資，利率還適用企金利率，遠低於央行要求1.62％下限。
2、利用與親友之間互相當借款人、保證人方式，躲避持有房屋第2戶以上就須適用投資客的管控措施，如此一來不僅因有保證人而能取得較高的成數，還因此突破房貸無寬限期的規定，從「沒有」變成可享3年寬限期。
3、原本在大台北地區有10大房市信用管制地區，不過現在投資客把眼光「放遠」在10大地區之外，現在投資客新炒房熱區已擴散到淡水、林口、三峽、深坑、甚至是桃園、竹北等地。
除了房貸之外，建商貸款是另一個重要管控面向，事實上，在10月份的理監事會議之後，包括合庫、土銀、台銀等土建融資市佔率前3大行庫在央行的「道德勸說」之下，已帶頭要求必須在取得貸款後1年內開工，否則就得採取差別利率及回收部分貸款。
留言列表
