【自由時報】日期:2010.12.27記者呂清郎、李靚慧


投資客炒作房市,讓都會區的高房價成為十大民怨之首,有能力的民眾被迫在邊喊貴情況下邊進場,但更多人已經放棄購屋打算,因為根據內政部營建署調查,要住在全台都會區,需要八年不吃不喝,台北市甚至要十一年。


 


政大地政系教授張金鶚引用華爾街日報報導表示,如果馬政府無法處理大台北地區房價暴漲,買不起房子的憤怒選民,可能在二一二年的總統大選用選票予以懲罰。


 


至於目前讓民眾望屋興嘆的房價是否合理?淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,若以房貸餘額占國內生產毛額(GDP)的比重衡量,房市已潛藏泡沫化的隱憂。


 


今年六月已突破5


中央銀行每月底會公布消費者及建築貸款餘額,其中購置住宅貸款(房貸)餘額已在今年六月突破五兆元,占全年GDP比重近四成,占金融機構總放款比率也近三成。


 


而建築貸款(土建融資)餘額去年雖受到金融海嘯影響呈現負成長,但今年因房價快速飆漲,建商持續看好房市並積極獵地推案,使得餘額超過一.二兆元,年增率逾二十%。


 


自二○○四年房貸餘額占GDP比重突破三十%後,開始逐年增加,去年達到三十九.三%的高峰;今年因為將近十%的經濟成長率,加上央行六月底對大台北地區投資客採取選擇性信用管制而略降,但預估仍將超過三十八%。


 


莊孟翰表示,國際上常把房貸餘額占GDP比重達四成,列為房價泡沫瀕臨的警戒線,若把房貸餘額加上房屋修繕貸款餘額,則比重超過四成;假設再加上建築貸款餘額,比重更在五成之上,政府對房市泡沫警訊應審慎因應。


 


土建融資也逾1.2


○○三年SARS後,國內房地產價格開始步入上升階段,雖然二○○八年一度因全球金融海嘯拉回約一成,但隨著景氣復甦及資金湧入,又重回飆漲軌跡,同時反映在房貸及建築貸款餘額的增幅上。


 


即使央行今年九月底開始對土建融資道德勸說,但因建商看好未來住宅及商辦發展,加上遺贈稅調降後資金回流,導致建築貸款餘額增幅並未趨緩,且邊際效應幾乎要遞減到零。


 


張金鶚認為,美國實施二次量化寬鬆政策(QE2)、新台幣升值及對ECFA期待等因素,讓房價泡沫越來越大,為避免銀行成為最後一隻大老鼠,央行甚至應該直接禁止銀行承作土建融資,而非還在限制貸款成數或利率。


 


張金鶚指出,社會對央行總裁彭淮南有很深的期待,希望彭總裁能把捍衛匯率的決心展現在穩定房市上,當然不是只有央行在孤軍奮戰,特別是財政部更應積極查稅,先從指標個案著手,以抑制投機炒作風氣。

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