【聯合報記者賴錦宏/綜合報導】2010.05.20 04:10 am


大陸房地產界人士警告,若房價大跌三成以上,極有可能出現大批量的「斷供潮」,銀行業更將面臨房價持續下跌可能引發的還貸危機和信用風險,這將導致大陸的金融危機。


大陸中央到地方最近公布一系列抑壓房價政策,大陸資深房地產人士蔡鴻巖表示,中央這次調控旨在抑制房價過快上漲,而非打壓市場。但因房地產市場變數誘因極其複雜,行政或市場手段的調控歷史上從沒有拿捏到「恰如其分」最佳的狀態,不是過去的事與願違,房價不跌反漲。但這次難免有些矯枉過正。


蔡鴻巖認為,房地產雖然不健康,但終歸是支柱產業,即便真想要求他們退出市場,也應緩慢抽血,以保經濟全局平穩著陸順暢轉型。政府公布的一系列政策是不計後果,「過重的」調控手段在抑制了房價上漲的同時,極可能會帶來不僅是房產市場跌落。


他預測,若繼續公布新政對房價「下猛藥」,房地產下滑極有可能拖累經濟整體,前一段時期股市大盤行情即可見一般。銀行業將在未來二到三月後出現斷供。今年下半年,中國大陸將切實感受到金融危機的出現。


他還預言,若房價大跌,將成批量出現斷供潮。若斷供潮顯現,過不了一年,政府還會反方向支撐市場。


人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示,房地產作為支柱產業在去年「保八」中權重價值凸顯,新政公布的確造成房地產業萎靡。但是,「短期利益和長期發展之間的博弈,若地方政府靠賣地生活,銀行靠房地產貸款謀生,許多投資方的資金流入房地產,大陸經濟就會受到極大影響,最終只會房價越炒越高,產生房地產泡沫,引發例如美國的次貸危機」。


趙錫軍認為,最好的解決辦法是,「還沒有進入到危機和泡沫,趕緊剎車,讓還沒有流入房地產領域裡的資金流,分流到其他領域中去。這是為了長期的經濟健康發展,必須要短期內進行一定的控制」。

markyslin 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()