評析:



依據內政部建築研究所公布「民國96年第 3次房地產景氣動向」指出,96年第2季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為11分,較上季少1分,燈號轉為黃藍燈,顯示景氣略呈衰退。根據968月對廠商的調查結果,廠商對96年第2季看法較上季更為保守;就地區來看,中部廠商預期下修程度較北部與南部廠商為多。廠商對第34季的預期亦不樂觀,其中以金融機構較不樂觀。


目前金融業對房貸業務僅對台北市及台北縣部份地區尚具信心,對中南部地區信心不足,依銀行內部之資料顯示,桃園市及台南市之房地亦極不景氣,故作法也偏向保守。


整體而言,房地產景氣已開始走下坡!

 


 


【朱漢崙/台北報導】工商時報2007.10.15
   中南部整批性房貸 銀行小心接


     擔心中南部房地產抵押擔保品拍賣不易,銀行開始出現拒接建商中南部「整批性房貸案例!元大金控近日通令旗下銀行分行,採取上述措施,因歷經二年半打呆歲月,元大銀目前對放款品質控管採高標準,有鑑於中南部地區擔保品處分不易,「拍賣成交價一般只有市價的三至五成,甚至賣不出去!」加上房價變數大、人口收入不穩定度高,因此內部決定,不作這類由建商房貸戶統一議價貸款利率、成數的「整批性房貸」。


目前台灣由北至南各區,拍賣成交價格與原始價的差距,從八成一路大降至二、三成,落差極大,例如,在台中地區就已經是在原價的五、六成左右才能賣出,高屏鄉鎮甚至三成還賣不出去,因此才決定對建商提出的整批性房貸拒作,避免增加處分擔保品難度。除了中南部地區之外,在台北縣部分偏遠地區,例如很多捷運到不了的區域,元大銀行亦僅作「理財型房貸」,以避免增加處分擔保品的難度。


    民營的元大銀對中南部整批型房貸承作,投下反對票的同一時間,大型公股行庫對於建商在中南部地區所推出的整批性房貸,也非常謹慎承作。據悉,國內房貸量居前兩名的合庫、土銀,面對整批性房貸,特別要求在受理建商提案之餘,對於後端的客戶資料,也要一一審核,倘若所得、還款能力不穩定被列為高風險戶,就算建商整批提出包括利率、成數的議價,「依然會有個別被拒絕的狀況發生。」


     擔保品本身特色,也是合庫在評估是否承作整批性房貸的重要參考指標;例如,在中南部地區,銀行透天厝的拍賣行情,就比密集度甚高的大廈住宅看好。

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