馬克林的世界

評析：

【朱漢崙／台北報導】工商時報2007.10.15
   中南部整批性房貸 銀行小心接

     擔心中南部房地產抵押擔保品拍賣不易，銀行開始出現拒接建商中南部「整批性房貸」案例！元大金控近日通令旗下銀行分行，採取上述措施，因歷經二年半打呆歲月，元大銀目前對放款品質控管採高標準，有鑑於中南部地區擔保品處分不易，「拍賣成交價一般只有市價的三至五成，甚至賣不出去！」加上房價變數大、人口收入不穩定度高，因此內部決定，不作這類由建商為房貸戶統一議價貸款利率、成數的「整批性房貸」。

目前台灣由北至南各區，拍賣成交價格與原始價的差距，從八成一路大降至二、三成，落差極大，例如，在台中地區就已經是在原價的五、六成左右才能賣出，高屏鄉鎮甚至三成還賣不出去，因此才決定對建商提出的整批性房貸拒作，避免增加處分擔保品難度。除了中南部地區之外，在台北縣部分偏遠地區，例如很多捷運到不了的區域，元大銀行亦僅作「理財型房貸」，以避免增加處分擔保品的難度。

   　民營的元大銀對中南部整批型房貸承作，投下反對票的同一時間，大型公股行庫對於建商在中南部地區所推出的整批性房貸，也非常謹慎承作。據悉，國內房貸量居前兩名的合庫、土銀，面對整批性房貸，特別要求在受理建商提案之餘，對於後端的客戶資料，也要一一審核，倘若所得、還款能力不穩定被列為高風險戶，就算建商整批提出包括利率、成數的議價，「依然會有個別被拒絕的狀況發生。」

    　擔保品本身特色，也是合庫在評估是否承作整批性房貸的重要參考指標；例如，在中南部地區，銀行對透天厝的拍賣行情，就比密集度甚高的大廈式住宅看好。