【經濟日報╱編譯吳國卿／道瓊社十七日電】2008.01.18 02:56 am
席捲住宅房地產市場的信用緊縮危機，正逐漸擴大到商用房地產市場。拉斯維加斯賭場飯店開發商艾克納（Ian Bruce Eichner）16日因未能獲得再融資，導致向德意志銀行貸款的7.6億美元償付違約，似乎只是冰山一角。
受影響的是30億美元的大都會（Cosmopolitan）休閒賭場開發計畫，艾克納在1990年代初期上一波房地產不景氣，也曾因為損失紐約市的數項開發計畫而引起注意。
部分美國的高級房地產計畫，因為無法像景氣大好時那樣輕易取得短期再融資，而陷入困境。近日另一受害者是美國最大購物中心開發商澳洲Centro房地產集團，因為34億美元的短期債務違約而股價暴跌。
去年在市場最高點收購數棟曼哈頓辦公大樓的紐約開發商馬克羅威（Harry Macklowe），也可能無法償付2月到期的70億美元債務。馬克羅威正出售旗下最熱門的曼哈頓中城辦公大樓通用汽車大廈。
在景氣大好時，投資銀行不吝於提供商用與住宅房地產貸款，並把抵押貸款包裝成證券出售給投資人。去年夏季，住宅次級房貸擔保的證券市場違約激增，導致華爾街大銀行虧損累累，金額估計將超過1,000億美元。
現在市場崩潰似乎有蔓延到商用房地產的跡象，原因是投資人也避開商用房地產貸款擔保的證券。債信評等業者穆迪公司上周警告，今年營建業者的企業違約率可能攀至12%，其中旅館、賭場與休閒業者的違約率將為6%。
大都會休閒賭場包括2,184間旅館房間，建成後將供出租作旅館房間。在景氣大好時，投機客搶購拉斯維加斯、邁阿密、聖地牙哥等地的旅館房間資產，期待從出租收入和增值獲利，但近來旅館房間價格下跌，出租率也不如預期，引發部分投資人控告開發商的官司。
不過，拉斯維加斯的營建熱仍方興未艾，17日威尼斯人賭場旅館（Venetian）耗資20億美元興建的新飯店Palazzo開張。米高梅幻象（MGM Mirage）的CityCenter計畫，將使賭城大道一大部分轉變成非賭場豪華旅館。據拉斯維加斯當局統計，該市有約350億美元的開發計畫正在進行。
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