【經濟日報編譯吳國卿/道瓊社十七日電】2008.01.18 02:56 am


席捲住宅房地產市場的信用緊縮危機,正逐漸擴大到商用房地產市場。拉斯維加斯賭場飯店開發商艾克納(Ian Bruce Eichner16日因未能獲得再融資,導致向德意志銀行貸款的7.6億美元償付違約,似乎只是冰山一角。


受影響的是30億美元的大都會(Cosmopolitan)休閒賭場開發計畫,艾克納在1990年代初期上一波房地產不景氣,也曾因為損失紐約市的數項開發計畫而引起注意。


部分美國的高級房地產計畫,因為無法像景氣大好時那樣輕易取得短期再融資,而陷入困境。近日另一受害者是美國最大購物中心開發商澳洲Centro房地產集團,因為34億美元的短期債務違約而股價暴跌。


去年在市場最高點收購數棟曼哈頓辦公大樓的紐約開發商馬克羅威(Harry Macklowe),也可能無法償付2月到期的70億美元債務。馬克羅威正出售旗下最熱門的曼哈頓中城辦公大樓通用汽車大廈。


在景氣大好時,投資銀行不吝於提供商用與住宅房地產貸款,並把抵押貸款包裝成證券出售給投資人。去年夏季,住宅次級房貸擔保的證券市場違約激增,導致華爾街大銀行虧損累累,金額估計將超過1,000億美元。


現在市場崩潰似乎有蔓延到商用房地產的跡象,原因是投資人也避開商用房地產貸款擔保的證券。債信評等業者穆迪公司上周警告,今年營建業者的企業違約率可能攀至12%,其中旅館、賭場與休閒業者的違約率將為6%


大都會休閒賭場包括2,184間旅館房間,建成後將供出租作旅館房間。在景氣大好時,投機客搶購拉斯維加斯、邁阿密、聖地牙哥等地的旅館房間資產,期待從出租收入和增值獲利,但近來旅館房間價格下跌,出租率也不如預期,引發部分投資人控告開發商的官司。


不過,拉斯維加斯的營建熱仍方興未艾,17日威尼斯人賭場旅館(Venetian)耗資20億美元興建的新飯店Palazzo開張。米高梅幻象(MGM Mirage)的CityCenter計畫,將使賭城大道一大部分轉變成非賭場豪華旅館。據拉斯維加斯當局統計,該市有約350億美元的開發計畫正在進行。

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