【聯合晚報國際新聞組/綜合報導】2008.03.01 03:14 pm


美國房價不斷下跌,許多人的房貸金額已超過他們的房屋價格,有越來越多的人乾脆放棄房貸,不付還款,讓房屋被法拍,自己一走了之,另外租屋居住,也有業者收費提供律師、會計師,專門協助屋主拋棄自己的房屋。這種情形顯示美國人對擁有房屋的看法改變,新的房貸種類使屋主更像是租屋,屋主也不再與房屋終生相屬,而是見異思遷。


經濟學家和住宅專家說,新種類的房貸讓許多買主只需付一點頭期款,或根本不用付,也可藉重新貸款從房屋淨值獲利,去年美國購屋頭期款的平均值是房價的9%,而非過去的20%,有29%的買主根本不付頭期款。哈佛大學房屋研究聯合中心主任雷辛納斯說,一些屋主好像是在租房屋,而不是買房屋。


對某些人來說,房屋被法拍變成一種有如被驅逐出戶的痛苦事件,其信用紀錄也會受影響,但不會吸乾其畢生儲蓄,或為了購屋而節衣縮食多年,因而許多人更願意拋棄其房貸,一走了之。新的房貸種類,如只付利息的房貸、貸二胎還一胎貸款等,代表屋主不必還他們的房貸,這種房貸過去造成房市榮景,現在是鼓勵屋主走人的誘因。


是否要擁有房屋變成取決於房價是否上漲,就像其他投資一樣,投資不賺錢就走人。如果房價上升,許多人願變成屋主;如果房價下跌,他們的第一選擇是法拍,把房屋還給銀行。RGE Monitor首席分析師曼尼蓋提預測,如果房價繼續下跌,許多屋主不論其財務狀況如何,都會拋棄其房屋,如果房價再下跌10%,會有兩千萬家庭的負債高於房屋的價值。

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