馬克林的世界

【聯合晚報╱國際新聞組/綜合報導】2008.03.01 03:14 pm

美國房價不斷下跌，許多人的房貸金額已超過他們的房屋價格，有越來越多的人乾脆放棄房貸，不付還款，讓房屋被法拍，自己一走了之，另外租屋居住，也有業者收費提供律師、會計師，專門協助屋主拋棄自己的房屋。這種情形顯示美國人對擁有房屋的看法改變，新的房貸種類使屋主更像是租屋，屋主也不再與房屋終生相屬，而是見異思遷。

經濟學家和住宅專家說，新種類的房貸讓許多買主只需付一點頭期款，或根本不用付，也可藉重新貸款從房屋淨值獲利，去年美國購屋頭期款的平均值是房價的9%，而非過去的20%，有29%的買主根本不付頭期款。哈佛大學房屋研究聯合中心主任雷辛納斯說，一些屋主好像是在租房屋，而不是買房屋。

對某些人來說，房屋被法拍變成一種有如被驅逐出戶的痛苦事件，其信用紀錄也會受影響，但不會吸乾其畢生儲蓄，或為了購屋而節衣縮食多年，因而許多人更願意拋棄其房貸，一走了之。新的房貸種類，如只付利息的房貸、貸二胎還一胎貸款等，代表屋主不必還他們的房貸，這種房貸過去造成房市榮景，現在是鼓勵屋主走人的誘因。

是否要擁有房屋變成取決於房價是否上漲，就像其他投資一樣，投資不賺錢就走人。如果房價上升，許多人願變成屋主；如果房價下跌，他們的第一選擇是法拍，把房屋還給銀行。RGE Monitor首席分析師曼尼蓋提預測，如果房價繼續下跌，許多屋主不論其財務狀況如何，都會拋棄其房屋，如果房價再下跌10%，會有兩千萬家庭的負債高於房屋的價值。