2008/06/25 13:32(中國廣播公司 陳鳳如報導)
內政部建築研究所公佈今年第一季房地產動向,認為房地產景氣有持續走緩的情況。建研所表示,未來雖然有兩岸三通、陸資投資台灣房地產以及政府推動「青年安心成家」優惠房貸等利多消息,不過,也有油電價上漲可能促使物價繼續攀升,連帶使得實質薪資下滑等等利空消息,因此,民眾如果想要置產,必須要謹慎評估。
根據建研所調查指出,房地產景氣從去年下半年就開始往下滑落,雖然廠商看好今年第三季應該會好轉,不過,在油電價上漲、實質薪資下滑與金融機構緊縮投資客和建商放款,以及預期利率持續上升等利空消息影響下,還是會對未來的房地產景氣造成影響,建研所因此提醒民眾要買房子前應該要好好思考,是否能夠支付得起未來的房貸。建築研究所副所長葉世文說:「在這種情況之下,我們就建議消費者,那在這個時候,你如果要想要買房子,是不是用比較謹慎的態度來看它。」
葉世文指出,大選後利多消息面不斷,廠商對於政府三通、陸客來台等政策都有所期待,不過,這些利多要反應在房地產景氣上恐怕沒這麼快。 至於政大教授張金鶚則表示,在建研所第一季房地產景氣調查中發現,雖然景氣動向等基本面指標有持續下滑的情況,但報紙房地產新聞利多消息大於利空,顯示消息面和基本面之間有相當的落差。



民國97年第1次房地產景氣動向


本所325公布「民國97年第 1次房地產景氣動向」指出,96年第4季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為9分,較上季少1分,連續3季出現黃藍燈。房地產景氣綜合指標方面,領先指標與同時指標均呈現下滑。個別指標中使用面上升,投資面、生產面及交易面均呈現下滑。
本所葉世文副所長表示,本季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數屬於黃藍燈範圍,顯示景氣持續趨緩。領先指標綜合指數為98.69,較上季下降3.68%;屬於大幅變動狀態。同時指標綜合指數為100.78,較上季下降0.98%,屬於小幅變動狀態。
根據972月對廠商的調查結果,廠商對96年第4季較上季保守;就地區來看,南部廠商預期下修較明顯。對97年第2季的預期各地差異不大,但轉好者略多。此外,房地產相關新聞之評析,第4季的利多與利空消息比為36%:64%,市場氣氛較上季保守。
整體而言,96年第4季房地產市場景氣持續趨緩,展望未來,房地產景氣在領先指標下降,但廠商略偏好預期下,呈現基本面與消息面不ㄧ致的情況,建議各界更應審慎因應。




 

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