馬克林的世界

2008-08-15 中國時報 【唐玉麟／台北報導】

    　為抗通膨，利率走升，房貸戶利息負擔重又重！最近台灣土地銀行、台北富邦銀行已調升房貸利率，中國信託銀行則在23日起調升房貸利率，中秋節過後，則有台銀、合庫調升房貸利率，各銀行調升利率約0.06個百分點，估算將影響逾七十萬房貸戶。

    　銀行主管估算，若以房貸500萬元、20年貸款期限，每戶每年房貸支出要多增加約3千元。

    　為抗通膨，央行在6月底舉行理監事會議，決定調高存準率，以及調升重貼現率半碼(0.125個百分點)後，各銀行立即調升存放款利率，但各銀行房貸利率，則延遲反應。

    　由於各大型銀行房貸利率是，是參酌6家或15家以上銀行一年期定儲平均利率計算，因此北富銀是在8月5日起調升利率，而土銀是在8月11日起調升房貸利率。

    　調升利率約0.06個百分點

    　國內最大房貸銀行的土銀說，目前土銀房貸餘額達5900億元，總房貸戶計33萬戶，即日起菁英房貸優惠利率，第3年起利率正式站上3.4%。

    　北富銀理財人員表示，北富銀房貸利率分三種，包括一段式，三段式與固定型，其中，以一段式房貸利率為3.13%，最受房貸戶青睞，主因是可享有長期較低的房貸利率。

    　北富銀一段式房貸利率，是按現行指數型房貸利率2.74%，再固定加碼0.39%計算。

    　目前中信銀房貸餘額達3000億元，總房貸戶約13萬戶，考量資金成本壓力，今年7月已調升過房貸利率，但中信銀初步決定8月23日再調升房貸利率0.06百分點。

    　至於台銀與合庫房貸利率，決定在9月21日或15日調升房貸利率，預估升幅各在0.06個百分點。

    　逾70萬房貸戶將受到影響

    　民營銀行主管指出，受全球通膨、次貸風暴影響，經濟景氣處於疲軟，因此各銀行房貸業務處於保守。

    　銀行主管強調，最近信義房屋公布，全省新屋、中古屋成交量下跌三成，再加利率走升、房價處於高檔，房屋成交時間拉長、交易量呈現萎縮，以致房市買家議價空間變大，也影響到各銀行房貸業務。

    　銀行主管認為，儘管最近油價、原物料價格雙雙下滑，但通膨陰霾與景氣衰退，仍揮之不去，預估九月我央行仍有可能升息半碼，這對房貸戶而言，利息負擔將會更加沈重。

    　該銀行主管說，對銀行而言，央行升息，帶給銀行資金成本壓力大，甚至更要小心放款，避免踩到房貸戶呆帳地雷，因此對新承作房貸客戶，除非信用良好、擔保品佳外，仍採審慎、保守態度處理。