聯合理財網 2008/08/29 【經濟日報記者陳芝艷台北報導】


理財型房貸是不少房貸戶投資理財融資管道,部分銀行會把證券、存款、房貸全部整合在同一個帳戶,如果投資的錢存入這個帳戶,還會自動先償還利率較高的貸款。銀行主管指出,這種設計有利投資人節省利息支出。


市場多數銀行都有理財型房貸,但不是每家業者的理財型房貸都能整合證券、存款等其它功能的帳戶。老行庫中,包括華南銀、台企銀提供整合帳戶,其它業者如永豐銀、玉山銀也都有整合房貸的綜合性理財帳戶。至於合庫銀和一銀等,則僅提供單一的理財型房貸帳戶,沒有特別把房貸帳戶整合理財功能。


不少行庫近來紛紛提高存款起息點,行庫主管建議,在銀行同時有多本帳戶的房貸客戶,即可利用這類帳戶整合,除了方便調度資金,也不會因此損失利息。


此外,由於多數銀行的理財型房貸,都是以銀行原有的一般房貸搭配已償還資金循環動用,目前房貸部分的利率約2.7%3.5%,循環動用的部分則從4%5%


以華南銀的理財型房貸來說,由於帳戶中還有存款功能,如果貸款戶同時動用存單質借和房貸,把資金拿來投資理財,之後獲利了結錢存回帳戶內,系統會判斷存單質借的利率較高,還是房貸較高,再自動把錢先拿來償還貸款利率較高的部分。


台企銀的理財型房貸則要求貸款人必須償還6萬元以上的本金,才能開始循環動用已償還的額度,之後如果有投資的資金進帳,也是先償還循環動用的部分,不會拿來繳房貸。


此外,不少銀行的理財型房貸也都搭配客戶,可單獨拿不動產來向銀行抵押借款,貸到一定金額後,再在一定的金額內動用支出。如果單獨以不動產當抵押品借款,部分銀行對這類借款期限和一般的房貸借款期限規定不同,如房貸最長可達30年;如果僅有一般循環借款,僅能借七年,民眾借款前必須視資金需求選擇。

markyslin 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()