馬克林的世界

2008-09-03 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

    　民眾購屋後，多半需要申辦房貸，而各家銀行的房貸鑑價方式不同，分為集中作業及各分行授權二種，集中作業中心標榜公正性，而如果在非都會區購屋，由於各分行較熟悉當地行情，銀行人員認為，房貸戶向各分行授權的銀行業者申貸較佳。

    　銀行人員指出，目前銀行房貸部門的鑑價方式有二種，一種是各分行授權鑑價方式，例如合庫銀、華南銀行、農會等本土銀行都是，合作金庫銀行主管說，由於本土銀行的分行數多，幾乎分布全台灣，所以多半採用各分行授權鑑價方式，由各分行經理決定承貸標準。

    　這種由各分行鑑價的方式，由於較熟悉當地行情，而且能夠親自勘察物件，所評估的標準，比較能符合當地行情。

    　不過，為了避免各分行經理評估角度不一，也預防行員與代書或仲介之間的弊端，從去年開始，為求公平性，多家銀行紛紛改採另一種方式，也就是設立集中作業中心，例如永豐銀、北富邦、元大、板信等銀行，都採用這類鑑價方式。

    　永豐銀行敦南分行經理吳建毅說，採集中估價方式鑑價，可避免因房價哄抬而被牽著鼻子走，台北富邦銀行人員則說，設立集中作業中心徵審、鑑價，可以做好風險控管，貸款成數不會有太懸殊的差異，對房貸戶較公平。

    　但也有房貸戶認為，銀行集中作業中心的規定較死板，買入價高於市場平均價時，這類集中管理的銀行，不一定能夠貸到客戶期待中的成數，但是各分行授權鑑價的銀行，就能依個案詳細了解，如果真的買貴了，銀行也較願意通融。