2008-09-03 工商時報 【馬婉珍/台北報導】


     民眾購屋後,多半需要申辦房貸,而各家銀行的房貸鑑價方式不同,分為集中作業及各分行授權二種,集中作業中心標榜公正性,而如果在非都會區購屋,由於各分行較熟悉當地行情,銀行人員認為,房貸戶向各分行授權的銀行業者申貸較佳。


     銀行人員指出,目前銀行房貸部門的鑑價方式有二種,一種是各分行授權鑑價方式,例如合庫銀、華南銀行、農會等本土銀行都是,合作金庫銀行主管說,由於本土銀行的分行數多,幾乎分布全台灣,所以多半採用各分行授權鑑價方式,由各分行經理決定承貸標準。


     這種由各分行鑑價的方式,由於較熟悉當地行情,而且能夠親自勘察物件,所評估的標準,比較能符合當地行情。


     不過,為了避免各分行經理評估角度不一,也預防行員與代書或仲介之間的弊端,從去年開始,為求公平性,多家銀行紛紛改採另一種方式,也就是設立集中作業中心,例如永豐銀、北富邦、元大、板信等銀行,都採用這類鑑價方式。


     永豐銀行敦南分行經理吳建毅說,採集中估價方式鑑價,可避免因房價哄抬而被牽著鼻子走,台北富邦銀行人員則說,設立集中作業中心徵審、鑑價,可以做好風險控管,貸款成數不會有太懸殊的差異,對房貸戶較公平。


     但也有房貸戶認為,銀行集中作業中心的規定較死板,買入價高於市場平均價時,這類集中管理的銀行,不一定能夠貸到客戶期待中的成數,但是各分行授權鑑價的銀行,就能依個案詳細了解,如果真的買貴了,銀行也較願意通融。

創作者介紹
創作者 markyslin 的頭像
markyslin

馬克林的世界

markyslin 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()