馬克林的世界

自由時報 更新日期:2008/12/28 04:09 記者陳信升／專題報導

欣元商仲焦文華總經理指出，今年下半年開始，各商圈的平均租金皆有下滑，跌幅約在五％至十％。但若是商圈空置率超過十％以上，租金行情下降幅度就會超過一成。

焦文華表示，辦公商圈是今年以來租金調降比較明顯的區域。他分析說，這類型的商圈，主要因為辦公人潮外移，且週休二日幾乎人潮減少一半，業績持續下滑，僅靠平日的上班人潮支撐，經營難度高，包括台北市南京、松江商圈以及敦化南路一段的商圈，就有類似現象。另外，如東湖、景美等住宅型商圈，則可能是下一波反映區域。

一般來說，店面的投報率會因店租調降而減少，也極可能影響投資客購買店面的意願。永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，由於利率持續下探，讓中長期投資人開始尋找適合的物件。不過，從永慶物件移轉統計資料來看，今年十一月份的店面轉移量比十月增加了十五％，十二月更比上個月增加了三十％，比率驚人。

李元鳳也發現，勇於現在進場的投資人，還是會挑選「精華」店面。有超過八成的投資人會選擇現有承租者的店面，且承租時間累積至少兩年以上，這樣的「指定要求」顯示，投資客判斷是否進場的因素，在於物件是否有穩健的收租能力。