【經濟日報記者呂郁青、陳芝艷/台北報導】2009.02.06 02:48 am


房貸龍頭土地銀行發出警訊。土銀董事長王耀興昨(5)日指出,房貸餘額300萬元至500萬元的薪水階級,在經濟不景氣時期,較有可能發生還款問題,土銀將針對這類族群提供延長一至兩年寬限期(付息不還本的期間),並將房貸期限展延至30年。除了土銀,銀行公會現在也有兩種房貸紓困措施,一是寬限期最長可延長到五年,就算不是土銀房貸客戶,也可以向申貸銀行申請,可讓房貸短期間還款負擔降低,度過失業潮。二是目前多數房貸還款期限是20年,但現在可延長到30年。


不過,上述的紓困措施有其前提,須無積欠房貸利息、客戶年齡加延長後之剩餘還款年限不得超過70歲,以及未曾申辦消費者債務協商及前述寬限期方案等限制。


王耀興觀察,300萬元至500萬元貸款的房貸戶,是比較容易變成呆帳的一群,土銀將提供延長寬限期、繳款期限的方案,希望幫助客戶度過難關。據他觀察,上千萬元貸款的房貸戶,反而不容易產生逾放。


除了土銀以外,台灣銀行、合作金庫銀行等大型行庫,目前對一般新貸戶的寬限期,主要是先提供二到三年,如果寬限期截止時,客戶還有需要,銀行再以一年開放客戶申請一次的方式承作。至於貸款期限,也可以視客戶需要彈性延長,目前最長也是30年。


土銀主管坦言,部分中南部的房貸戶,已出現繳不出房貸的狀況。行庫主管分析,經濟不景氣,首當其衝的通常是中產階級,這類族群又是市場購屋主力,貸款額度通常在300萬元至500萬元間,只要申請人一失業,沒有薪資收入,馬上就面臨房貸被追繳的問題。


王耀興說,根據他到中南部視察分行的經驗,中南部如嘉義市房貸餘額800萬元到1,000萬元的,反而沒有逾放,但嘉義縣許多300萬元房貸者,逾放一堆。


除了放寬房貸繳款條件,土銀今年在都市更新業務上也將更積極。土銀預計下半年遞件,申請成立不動產都市更新信託公司,已有部分上市櫃建商希望與土銀合作,土銀將選擇有都更業務經驗的建商合資,若投資者眾,資本額可從法定門檻的3億元提高到5億元。

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